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2018년 12월 04일 화요일  오전 11:00
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[제335호] 천안시 사직동 주상복합 4차 모집기간 : 2018년 12월 04일 화요일 오전 11:00 ~ 예상 투자수익률(연)
17%
투자기간
12개월
모집금액
2
투자모집률 / 모집된 금액 100% / 2억원
모집금액 : 200,000,000원

 100% 분양완료된 천안시 사직동 주상복합 상품에 투자하세요.
분양완료된 천안시 주상복합은 분양잔금으로 상환예정이며,
분양관리신탁 2순위 우선수익권을 확보하였습니다.

투자포인트


1. 우수한 입지조건 

 

+ 1km 이내 다수의 초,중,고 교육시설 위치


+ 도보거리에 지하철 1호선, 경부선, 장항선 이용이 가능한 천안역 소재


+ 천안종합터미널, 천안아산역이 인근에 위치하여 대중교통을 이용한 광역 이동이 수월


+ 충청권 최대 규모인 중앙시장과 생활편의시설 인접




2. 명확한 상환재원 

 

+ 근린생활시설 2개호와 도시형생활주택 28개호, 오피스텔 28개호 100% 분양완료


+ 분양잔금 27억원을 통한 원리금 상환 (분양잔금 대비 LTV 43.49%)


+ 1, 2 금융기관의 수분양자 잔금대출 의향서 확보




3. 준공리스크 감소를 위한 안전장치 

 

+ 펀딩을 통한 준공까지의 공사비 지급으로 준공 리스크 감소 (공정률 86%)


+ 책임준공확약을 통한 시공사 준공 리스크 감소





상품 개요

투자모집액 2억원 예상 투자 수익률 연 17% 투자기간 12개월 상환방법 만기일시상환

자금 용도 시행이익 유동화
투자기간 12개월 (조기상환 가능)
상환예정일 2019-11-23 (1차 기표일로부터 12개월)
자기자본 투입비율 11.36% (총 사업비 대비)
동일차주 대출현황 없음
투자자
안전장치
분양관리신탁 2순위 우선수익권 150% 설정
시행사 주식 근질권 150% 설정
시행사 대표이사 연대보증
시행권 포기 및 양도각서, 건축주 명의변경동의서
책임준공 확약서


담보물 주소 충청남도 천안시 동남구 사직동 214-26번지
지역지구 도시지역, 일반상업지역
대지면적 535m²(161.83평)
연 면적 2,973.72m²(899.55평)
건축규모 근린생활시설 2개호, 도시형생활주택 28개호, 오피스텔 28개호
층수
지하 1층 ~ 지상 10층

실시간 현장 방송

예상 수익금

예상 총 실수익금(세후) ?
0

월 평균 예상 수익금 지급액 ?
0개월 동안 매월 0

은행예금 대비 ?
0배 수익

투자시뮬레이션 자세히보기 >
 대출실행 후 관리항목
헬로펀딩은 대출 실행 후 안전한 채권보전과 상환재원 관리를 위해 아래와 같이 채권관련 주요정보를 업데이트합니다.
2018-11-23분양관리신탁 2순위 우선수익권 설정되어 수익권증서를 등록합니다.

수익권증서


* 본 투자상품설명은 2018년 12월 03일 16시 40분에 최종 작성되었으며 어떠한 경우라도 공시내용에 대해 임의 수정, 삭제를 하지 않습니다. ('대출실행 후 관리항목' 제외)

상품상세보기 Up

투자 상품 구조

헬로펀딩은 모집된 자금을 시행사에 지급하며, 시행사는 마무리 공사를 위하여 시공사로 준공자금을 지급합니다. 대출자는 100% 분양완료된 주상복합의 분양잔금으로 상환재원을 마련하고, 헬로펀딩은 분양관리신탁 2순위 우선수익권 150% 를 확보하여 안전장치를 확보합니다.


천안시 주상복합 상품은 총 10.5억원의 대출액 중 4차 2억원을 모집하며, 잔여 금액은 추후 진행예정입니다.
- 1차 2억원 대출실행일 : 2018-11-26 (마무리 준공자금)
- 2차 3억원 대출실행일 : 2018-11-30 (마무리 준공자금)
- 3차 2.1억원 대출실행일 : 2018-12-04 (마무리 준공자금)


상품설명

◎ 본 사업장은 천안시 사직동의 주요상업시설 중심에 위치하고 있으며, 1km 이내 다수의 초, 중, 고 교육시설이 위치하고, 도보거리에 천안역(지하철 1호선, 경부선, 장항선)이  소재하고, 천안종합터미널, 천안아산역이 위치하여 대중교통을 이용한 광역 이동이 수월합니다. 뛰어난 교통조건 외에도 충청권 최대 규모인 중앙시장과 다수의 생활편의시설이 인접하여 우수한 입지조건을 갖추고 있습니다.


◎ 천안시 주상복합은 지하 1층 ~ 지상 10층 규모로 총 58개호(근린생활시설 2개호, 도시형생활주택 28개호, 오피스텔 28개호, 총 분양가 76억원)로 구성되어 있습니다. 대출자는 총 사업비 58억원 중 자기자본 6.6억원(자기자본 비율 11.36%)이 투입된 주상복합의 시행이익을 담보로 대출 10.5억원을 신청하였으며, 헬로펀딩은 분양관리신탁 2순위 우선수익권 150% 확보 후 대출을 실행합니다.


◎ 현재 공정률 86%의 본 사업장은 총 58개호가 100% 분양완료되어 계약금 10% 및 중도금 납부 후 분양잔금(27억원) 납부만 남은 상황으로 분양관리신탁에 의하여  코리아신탁이 분양대금을 안전하게 보전 및 관리하고 있습니다. 현재 제 1, 2 금융기관의 수분양자 분양잔금 대출의향서를 확보하여 분양잔금을 통한 원리금 상환에는 어려움이 없을것으로 판단됩니다. 헬로펀딩을 통해 모집된 자금은 준공을 위한 마무리 공사비용과 보존등기비용으로 사용되고, 시공사의 책임준공확약을 통해 준공리스크는 낮을것으로 예상됩니다.


◎ 시행사 대표이사 연대보증과 시행권 포기 및 양도각서, 시행사 주식 근질권 150% 설정, 시공사 책임준공 확약, 제 1, 2 금융기관 수분양자 분양잔금 대출의향서 등을 통해 안전장치를 마련하였습니다.




상환계획

준공 후 분양잔금

본 건은 준공 후 총 58개호의 분양잔금 27억원으로 상환예정이며 분양잔금 대비 LTV 43.49% 수준으로 헬로펀딩 대출금 상환이 가능합니다. 제 1, 2금융기관의 수분양자 분양잔금 대출의향서가 확보되어 분양잔금 수급에는 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.


담보상환력 평가
구분대상금액(원)
담보가치58개호 분양잔금
(분양가 기준)
2,728,668,000
대리사무보수코리아신탁 대리사무11,000,000
인테리어도배 및 바닥공사, 가전제품 공급125,738,000
2순위 우선수익권헬로펀딩1,050,000,000
담보여유금액
담보 총 가치 – 헬로펀딩 대출액
1,541,930,000
*분양잔금 담보가치 27.2억원인 주상복합은 대리사무보수 및 인테리어 비용과 헬로펀딩의 대출금 10.5억원을 상환하여도 15.4억원의 여유금액이 있으므로 담보상환력이 충분합니다.


27.2억원 - (0.1억원 + 1.2억원 + 10.5억원) = 15.4억원

투자자 보호장치

 1. 2순위 우선수익권분양관리신탁 2순위 우선수익권
150% 확보 후 대출을 실행합니다.
 2. 책임준공 확약준공 후 원활한 잔금납부를 위하여
책임준공 확약서를 확보합니다.
 3. 연대보증대출상환의 안전성 보강을 위해
시행사 대표이사의
 연대보증을 확보합니다.

투자 시 유의사항
  • Q. 투자는 어떻게 하나요?

    A. 헬로펀딩의 투자는 매우 간단합니다.
    헬로펀딩 회원가입 > 환급계좌 등록 및 가상계좌 발급 > 가상계좌에 예치금 입금 > 예치금으로 상품 투자
    (모든 투자는 본인이 직접 진행하며 헬로펀딩은 투자를 대행하지 않습니다.)

  • Q. 원금이 보장되나요?

    A. 본 투자건은 투자심의위원회를 통해 원금손실의 리스크를 최소화하여 설계된 담보물 투자상품이지만 현행법률상 투자원금과 수익을 보장하지 않으며, 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.

  • Q. 조기에 상환될 수 있나요?

    A. 상환재원의 조기확보 등의 사유로 대출금은 조기에 상환될 수 있으며, 이런경우 투자자분들께 투자원금이 조기 지급되고 기존 만기시 예상수익 등이 변경될 수 있습니다.

헬로펀딩 투자후기

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※ 투자위험고지
본 투자상품은 원금이 보장되지 않습니다. 모든 투자상품은 현행 법률 상 ‘유사수신 행위의 규제에 관한 법률’에 의거하여 원금과 수익을 보장할 수 없습니다.
또한 차입자가 원금의 전부 또는 일부를 상환하지 못할 경우 발생하게 되는 투자금 손실 등 투자위험은 투자자가 부담하게 됩니다.
은(는) 상기 내용을 확인하였으며 그 내용에
※ 빈칸에 '동의함' 입력 시 투자 가능합니다.
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