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2018년 10월 11일 목요일  오후 07:00
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[제263호] 경기도 가평군 묵안리 단독주택(풀빌라) 준공자금 3차 모집기간 : 2018년 10월 11일 목요일 오후 07:00 ~ 예상 투자수익률(연)
18%
투자기간
12개월
모집금액
5,100
투자모집률 / 모집된 금액 100% / 5,100만원
모집금액 : 51,000,000원

 개별 수영장을 갖춘 단독주택(풀빌라) 상품에 투자하세요.
가평군 묵안리 단독주택(풀빌라)은 준공 후 담보대출을 통해 상환예정이며,
사업부지 2순위 근저당권을 설정합니다.

투자포인트


1. 우수한 담보력 

 

+ 가평 풀빌라 6개동 준공 후 예상 탁상감정가 11.4억원 (LTV 68%)


+ 현재 양평에서 운영중인 풀빌라(감정가 13억원, 월 평균매출 2,200만원) 추가담보 설정



2. 안정적인 자기자본 비율 

 

+ 총 사업비 13.5억원 중 자기자본 5.2억원 투입(자기자본 비율39%)



3. 풀빌라 시행 및 운영 경험 

 

+ 양평에 풀빌라(독채형 2개동)를 시행하여 운영중


+ 풀빌라 운영 경험을 바탕으로 설계 및 인테리어 직접 디자인


+ 현재 6개동 준공 후, 추가로 총 30개동의 단지형 풀빌라 운영 예정


상품 개요

투자모집액 5,100만원 예상 투자 수익률 연 18% 투자기간 12개월 상환방법 만기일시상환

자금 용도 준공자금 
투자기간 12개월 (조기상환 가능)
상환예정일 2019-09-06 (실 기표일로부터 12개월)
자기자본 투입비율 39% (총 사업비 대비)
동일차주 대출현황 동일차주 없음
투자자
안전장치
경기도 가평군 설악면 묵안리 134-1 필지 2순위 근저당권 150% 설정
경기도 양평군 서종면 수입리 443-11외 1필지 근저당권 150% 설정 (추가담보)
공사 책임자 연대보증
시행권 포기 및 양도각서
시공권 및 유치권 포기각서(하도급 업체 포함)
책임준공 확약서
전문 CM사(감리) 계약 체결


담보물 주소 경기도 가평군 설악면 묵안리 134-1
용도지역 계획관리지역
대지면적 1,008m²(304.92평)
연 면적 531.75m²(160.85평)
건축면적 298.74m²(90.36평)
건축규모 단독주택 6개동 (2층)

실시간 현장 방송

예상 수익금

예상 총 실수익금(세후) ?
0

월 평균 예상 수익금 지급액 ?
0개월 동안 매월 0

은행예금 대비 ?
0배 수익

투자시뮬레이션 자세히보기 >
 대출실행 후 관리항목
헬로펀딩은 대출 실행 후 안전한 채권보전과 상환재원 관리를 위해 아래와 같이 채권관련 주요정보를 업데이트합니다.
2018-12-11공정확인서를 통해 현재 공정률을 증빙합니다.
(2018-12-10 기준 90%)

공정확인서

2018-11-28공정확인서를 통해 현재 공정률을 증빙합니다.
(2018-11-28 기준 82%)

공정확인서

2018-11-13공정확인서를 통해 현재 공정률을 증빙합니다.
(2018-11-13 기준 75%)

공정확인서

2018-10-11공정확인서를 통해 현재 공정률을 증빙합니다.
(2018-10-11 기준 70%)

공정확인서

2018-09-10근저당권 설정 완료되어 등기필정보를 통해 증빙합니다.

등기필정보

2018-08-31공정확인서를 통해 현재 공정률을 증빙합니다.
(2018-08-20 기준 45%)

공정확인서


* 본 투자상품설명은 2018년 10월 11일 14시 32분에 최종 작성되었으며 어떠한 경우라도 공시내용에 대해 임의 수정, 삭제를 하지 않습니다. ('대출실행 후 관리항목' 제외)

상품상세보기 Up

투자 상품 구조

헬로펀딩은 기성에 따라 펀딩을 진행하며, 모집된 자금은 대출자(건축주)에게 지급되고, 대출자가 직영으로 공사중인 현장에 공사비가 지급됩니다. 대출자는 준공 후 대환대출을 통해 상환재원을 마련하고, 헬로펀딩은 해당 사업부지 2순위 근저당권 150% 를 설정하여 안전장치를 확보합니다.


가평군 묵안리 단독주택(풀빌라) 상품은 총 4.6억원의 대출액 중 3차 5,100만원을 모집(10월 기성청구금액)하며, 잔여 금액은 기성에 따라 추후 진행예정입니다.
- 1차 8,600만원 대출실행일 : 2018-09-06
- 2차 5,000만원 대출실행일 : 2018-09-19
- 대출 총 합계액 : 13,600만원

상품설명

◎ 본 건은 경기도 가평군 묵안리에 위치한 단독주택(풀빌라) 6개동 준공자금으로 서울-양양고속도로를 통해 서울에서 1시간 이내 접근이 가능한 별장형 풀빌라 독채팬션으로 개별 수영장과 야외테라스, 정원을 갖추고 있어 가족여행, 휴식, 이벤트 등의 다양한 활동이 가능하여 이용객들의 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.


◎ 대출자(건축주)는 현재 양평에서 2개동의 풀빌라(감정가 13억원, 월 평균매출 2,200만원)를 운영하고 있으며, 풀빌라 운영 경험을 바탕으로 사업확장을 위하여 본 사업지 6개동(2층 단독주택)의 설계 및 인테리어를 직접 디자인하여 공사중입니다. 대출자는 총 사업비 13.5억원 중 자기자본 5.2억원(자기자본 비율 39%)이 투입된 단독주택과 양평의 풀빌라를 추가 담보로 공사비로 4.6억원을 신청하였으며, 헬로펀딩은 기성에 따라 펀딩을 진행하며, 2순위 근저당권 150%를 설정 후 대출을 실행합니다.


공정률 45%의 본 물건지는 대출자(건축주)가 공사를 진행하고 있으며, 탁상 감정가 11.4억원(제일감정 하한가)을 기준으로 선순위 채권최고액 3.18억원과 헬로펀딩 대출액 4.6억원을 제하고도 3.6억원의 담보여유금액이 있으므로 대환대출을 통한 원리금 상환이 충분할 것으로 판단됩니다. 대출자는 주거래 은행(가평, 양평 1순위 대출기관)을 통해 감정가의 70% 수준으로 대환대출을 협의 중에 있습니다.


◎ 공사 책임자의 연대보증과 시행권 포기 및 양도각서, 시공권 및 유치권 포기각서(하도급 업체 포함), 책임준공 확약, 전문 CM사(감리)계약 체결 등을 통해 안전장치를 마련하였습니다.



상환계획

준공 후 대환대출

본 건은 준공 후 대환대출을 통해 상환할 계획이며, 감정가 11.4억원(제일감정 하한가)을 기준으로 선순위 채권최고액 3.18억원과 헬로펀딩 대출액 4.6억원을 제하고도 3.6억원의 담보여유금액이 있으므로 대환대출을 통한 원리금 상환이 충분할 것으로 판단됩니다.
대출자는 현재 주거래 은행(가평, 양평 1순위 대출기관)을 통해 감정가의 70% 수준으로 대환대출을 협의 중 입니다. 추가담보로 제공된 양평 풀빌라의 안정적인 운영(월 평균매출 2,200만원)이 대환대출 시 가산점으로 적용될 것으로 판단됩니다.


담보상환력 평가
구분대상금액(원)
담보가치단독주택(풀빌라) 6개동
(제일감정 하한가)
1,143,000,000
1순위**은행 채권최고액
(실대출액 2.45억원)
318,500,000
2순위헬로펀딩460,000,000
담보여유금액
담보 총 가치 – (1순위 + 2순위)
364,500,000
*담보가치 11.4억원인 다세대주택은 1순위와 2순위인 헬로펀딩의 대출금을 상환하여도 3.6억원의 여유금액이 있으므로 담보상환력이 충분합니다.


11.4억원 - (3.18억원 + 4.6억원) = 3.6억원



*추가담보
구분대상금액(원)
담보가치양평 풀빌라 2개동1,302,760,000
1순위**은행 채권최고액
(실대출액 8.92억원)
1,071,000,000
담보여유금액
담보 총 가치 – 1순위
231,760,000
*추가 담보로 제공되는 양평 풀빌라는 숙박 중개업체 및 홈페이지의 예약 접수를 통해 정상 운영중(월 평균매출 2,200만원)이며, 담보가치는 13억원으로 1순위 금액을 제외하여도 2.3억원의 여유금액이 있습니다.

투자자 보호장치

 1. 근저당권 2순위사업부지에 2순위 근저당권 150% 확보 후
대출을 실행합니다.
 2. 책임준공 확약준공 후 원활한 금융기관 담보대출을 위하여
책임준공 확약서를 확보합니다.
 3. 연대보증 대출상환의 안전성 보강을 위해
공사 책임자의 연대보증을 확보합니다.

투자 시 유의사항
  • Q. 투자는 어떻게 하나요?

    A. 헬로펀딩의 투자는 매우 간단합니다.
    헬로펀딩 회원가입 > 환급계좌 등록 및 가상계좌 발급 > 가상계좌에 예치금 입금 > 예치금으로 상품 투자
    (모든 투자는 본인이 직접 진행하며 헬로펀딩은 투자를 대행하지 않습니다.)

  • Q. 원금이 보장되나요?

    A. 본 투자건은 투자심의위원회를 통해 원금손실의 리스크를 최소화하여 설계된 담보물 투자상품이지만 현행법률상 투자원금과 수익을 보장하지 않으며, 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.

  • Q. 조기에 상환될 수 있나요?

    A. 상환재원의 조기확보 등의 사유로 대출금은 조기에 상환될 수 있으며, 이런경우 투자자분들께 투자원금이 조기 지급되고 기존 만기시 예상수익 등이 변경될 수 있습니다.

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※ 투자위험고지
본 투자상품은 원금이 보장되지 않습니다. 모든 투자상품은 현행 법률 상 ‘유사수신 행위의 규제에 관한 법률’에 의거하여 원금과 수익을 보장할 수 없습니다.
또한 차입자가 원금의 전부 또는 일부를 상환하지 못할 경우 발생하게 되는 투자금 손실 등 투자위험은 투자자가 부담하게 됩니다.
은(는) 상기 내용을 확인하였으며 그 내용에
※ 빈칸에 '동의함' 입력 시 투자 가능합니다.
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