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2018년 09월 14일 금요일  오후 07:00
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[제238호] 제주 신화역사공원 다세대주택 준공자금 8차 (신탁 1순위) 모집기간 : 2018년 09월 14일 금요일 오후 07:00 ~ 예상 투자수익률(연)
14%
투자기간
10개월
모집금액
21,000
투자모집률 / 모집된 금액 100% / 2억1,000만원
모집금액 : 210,000,000원

 제주 신화역사공원, 영어교육도시 인근의 다세대주택 신탁 1순위 상품에 투자하세요.
제주 다세대주택은 분양수입금과 미분양분 담보대출을 통해 상환예정이며,
관리형 토지신탁 1순위 우선수익권을 확보하였습니다.

투자포인트


1. 신화역사공원, 영어교육도시의 호재로 풍부한 수요 

 

+ 신화역사공원과 1km, 영어교육도시와 3km 거리 위치


+ 신화역사공원 종사자 유입으로 인한 주택수요 급증(완전개장시 고용인구 6,500명 예상)


+ 인근 영어교육도시와 2017년 개교한 국제학교 등 호재


+ 영어교육도시 내 주택가격의 급등세로 동반시세상승 예상


+ 평화로, 중산간도로, 한창로를 통한 주요도심으로의 뛰어난 접근성




2. 명확한 상환재원 

 

+ 분양가 114억원 (관리형 토지신탁 1순위 우선수익권)


+ 준공 후 금융기관을 통한 수분양자 잔금 및 미분양물건 대출 의향서 확보




3. 준공리스크 감소를 위한 안전장치 

 

+ 관리형 토지신탁(무궁화신탁)으로 시행사의 준공 리스크 감소


+ 전문 CM사(감리) 계약으로 공사 시작부터 준공까지 현장 관리감독





상품 개요

투자모집액 2억1,000만원 예상 투자 수익률 연 14% 투자기간 10개월 상환방법 만기일시상환

자금 용도 준공자금
투자기간 10개월 (조기상환 가능)
상환예정일 2019-06-19 (1차 상품 기표일로부터 12개월)
자기자본 투입비율 10.4% (총 사업비 대비)
동일차주 대출현황 34.1억원 (1~7차 진행완료)
투자자
안전장치
관리형 토지신탁 1순위 우선수익권 150% 설정
시행사 대표이사 및 시공사 연대보증
시행권 포기 및 양도각서
시공권 및 유치권 포기각서
책임준공 확약서
임대운용 위탁 의향서
전문 CM사(감리) 계약 체결


담보물 주소 제주 서귀포시 안덕면 서광리 783, 797-2
지역지구 계획관리지역
대지면적 3,359m²(1,016.10평)
연 면적 2,584.20m²(781.72평)
총세대수 36세대(101m²형 24세대, 74m²형 12세대) 
층수
지상 1층 ~ 3층(4개동, 층별 3개호)

실시간 현장 방송

예상 수익금

예상 총 실수익금(세후) ?
0

월 평균 예상 수익금 지급액 ?
0개월 동안 매월 0

은행예금 대비 ?
0배 수익

투자시뮬레이션 자세히보기 >
 대출실행 후 관리항목
헬로펀딩은 대출 실행 후 안전한 채권보전과 상환재원 관리를 위해 아래와 같이 채권관련 주요정보를 업데이트합니다.
2018-09-13전문 CM사(감리)가 관리감독하며, 공정확인서를 통해 현재 공정률을 증빙합니다.
- 2018년 9월 10일 기준 공정률 50%

공정확인서

2018-08-31전문 CM사(감리)가 관리감독하며, 공정확인서를 통해 현재 공정률을 증빙합니다.
- 2018년 8월 31일 기준 공정률 45%

공정확인서

2018-08-02신탁등기가 완료되어 수익권증서를 통해 증빙합니다.

수익권증서

2018-07-25전문 CM사(감리)가 관리감독하며, 공정확인서를 통해 현재 공정률을 증빙합니다.
- 2018년 7월 25일 기준 공정률 34%

공정확인서

2018-06-27

권리설정 진행사항 (2018년 6월 27일 기준)

1) 본 투자상품은 2018년 6월 18일 신탁사의 관리형 토지신탁을 위해 소유권이전 및 신탁을 접수하였으며, 제주도 도시계획조례에 의해 신탁사로 건축주 명의변경이 선행되어야 하는 관계로 신탁등기 완료시까지 20일에서 45일의 기간이 소요될 예정입니다.

2) 헬로펀딩은 신탁등기 완료시까지 채권보전을 위해 현재까지의 모집금액 20억원에 대한 150% 근저당권 1순위 설정을 하였습니다.

3) 신탁등기를 통해 헬로펀딩은 관리형 토지신탁 1순위 우선수익권을 확보한 후 기성에 따라 예정된 펀딩을 진행할 예정입니다.

4) 헬로라이브 TV를 통해 보시는 바와 같이 현장의 공사는 안정적으로 진행중이며 신탁등기 후 해당 증빙자료를 등록할 예정입니다.

항상 안전한 채권보전을 통해 투자자분들의 투자금이 안전하게 운용될 수 있도록 지금과 같이 최선을 다하겠습니다.


신탁 및 근저당권 접수증

2018-05-28전문 CM사(감리)가 관리감독하며, 공정확인서를 통해 현재 공정률을 증빙합니다.
- 2018년 5월 28일 기준 공정률 10%

공정확인서


* 본 투자상품설명은 2018년 9월 13일 12시 25분에 최종 작성되었으며 어떠한 경우라도 공시내용에 대해 임의 수정, 삭제를 하지 않습니다. ('대출실행 후 관리항목' 제외)

상품상세보기 Up

투자 상품 구조

헬로펀딩은 관리형 토지신탁 계약에 따라 모집된 자금을 신탁사에 지급하며, 신탁사는 시공사로 준공자금을 지급합니다. 대출자는 준공 후 분양수익 및 금융기관 미분양분 담보대출을 통해 상환재원을 마련하고, 헬로펀딩은 관리형 토지신탁 1순위 우선수익권 150% 를 확보하여 안전장치를 확보합니다.


무궁화신탁과 시행사(대출기업)가 체결한 관리형 토지신탁은 신탁사가 건축주 명의를 위탁받아 사업을 진행하며, 시행사의 다른 채무로 인해 압류 및 분쟁 발생시 신탁재산은 독립재산으로 별도 관리되어 안정적인 사업추진이 가능한 안전한 신탁방식입니다.


서광리 다세대주택 상품은 총 70억원의 대출액 중 8차 2.1억원을 모집(9월 기성청구금액)하며, 잔여 금액은 기성에 따라 추후 진행예정입니다.
- 1차 10억원 대출실행일 : 2018-06-18 (토지대출 상환 및 토목공사비)
- 2차 10억원 대출실행일 : 2018-06-20 (토지대출 상환 및 토목공사비)
- 3차 4.2억원 대출실행일 : 2018-08-07 (7월 기성청구금액)
- 4차 4.5억원 대출실행일 : 2018-08-16 (7월 기성청구금액)
- 5차 2억원 대출실행일 : 2018-09-04 (8월 기성청구금액)
- 6차 1.8억원 대출실행일 : 2018-09-06 (8월 기성청구금액)
- 7차 1.6억원 대출실행일 : 2018-09-07 (8월 기성청구금액)
- 대출 총 합계액 : 34.1억원

상품설명

◎ 본 사업장은 제주영어교육도시와 신화역사공원 인근에 위치하고 있으며, 영어교육도시 내  4개 학교의 개교와 신화역사공원의 외국인전용 카지노와 리조트의 운영으로 주변 인구가 증가하고 있는 추세입니다. 영어교육도시는 추가로 3개 학교가 개교 예정으로 학생, 교직원 및 가족이 더욱 늘어날 것으로 판단되며, 신화역사공원은 공원 내 종업원들의 주거시설이 부족한 상황으로 서광리 다세대주택은 평화로, 중산간도로, 한창로를 통한 주요도심과의 접근성이 높아 주거용으로 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.


◎ 제주 서광리에 위치한 다세대주택은 지상 1층 ~ 지상 3층 규모로 4개동 총 36세대(101m²형 24세대, 74m²형 12세대, 총 분양가 114억원)로 구성되어 있습니다. 대출자는 총 사업비 82억원 중 자기자본 8.6억원(자기자본 비율 10.4%)이 투입된 다세대주택을 담보로 준공자금 대출 70억원을 신청하였으며, 헬로펀딩은 기성에 따라 펀딩을 진행하며, 관리형 토지신탁의 1순위 우선수익권 150% 확보 후 대출을 실행합니다.


◎ 관리형 토지신탁을 통해 시행사의 준공 리스크를 감소시킨 본 물건지는 주변 유사 부동산 대비 적정수준의 분양가와 해당 지역의 호재로 분양 가능성이 높을 것으로 판단됩니다. 현재 1, 2 금융기관을 통해 수분양자 잔금 대출 및 미분양물건 담보대출 의향서를 확보하여 상환 안전성을 갖추었으며, 제주도에서 전문적으로 위탁 임대운용을 하는 법인을 통하여 준공 후 분양 또는 미분양 물건을 임대운용을 할 수 있도록 위탁 의향서를 확보하였습니다. 임대운용을 통해 발생한 보증금 및 월세 등을 통해 상환재원 확보가 가능합니다. 


◎ 시행사 대표이사 및 시공사의 연대보증과 시행권 포기 및 양도각서, 시공권 및 유치권 포기각서, 시공사 책임준공 확약, 전문 CM사(감리) 계약 체결, **은행 대출의향서, 임대운용 위탁 의향서 등을 통해 안전장치를 마련하였습니다.



상환계획

준공 후 분양수입금

본 건은 준공 후 총 36세대의 분양수입금으로 상환예정이며 분양가는 114억원으로 분양률 62% 이상 달성 시 분양수입금으로 헬로펀딩 대출금 상환이 가능합니다. 주변 유사 부동산 대비 적정수준의 분양가와 해당 지역의 호재로 분양 가능성은 높을 것으로 판단됩니다.

미분양 담보대출

분양률이 저조할 경우 1, 2 금융기관을 통해 수분양자 잔금대출과 미분양물건 담보대출 의향서가 확보되어 일부 분양대금과 미분양물건 담보대출을 통해 충분히 상환 가능할 것으로 판단됩니다.


담보상환력 평가
구분대상금액(원)
담보가치다세대주택 36세대
(분양가 기준)
11,436,000,000
관리형 토지신탁 1순위헬로펀딩7,000,000,000
담보여유금액
담보 총 가치 – 헬로펀딩 대출액
4,436,000,000
*담보가치 114억원인 다세대주택은 토지신탁 1순위인 헬로펀딩의 대출금 70억원을 상환하여도 44억원의 여유금액이 있으므로 담보상환력이 충분합니다.


114억원 - 70억원 = 44억원

투자자 보호장치

 1. 1순위 우선수익권관리형 토지신탁 1순위 우선수익권
150% 확보 후 대출을 실행합니다.
 2. 전문 CM사(감리) 계약준공까지 일정에 맞게 공사가 진행되도록
관리감독하므로 사업안전성을 강화합니다.

 3. 연대보증대출상환의 안전성 보강을 위해
시행사 대표이사 및 시공사의
 연대보증을 확보합니다.

투자 시 유의사항
  • Q. 투자는 어떻게 하나요?

    A. 헬로펀딩의 투자는 매우 간단합니다.
    헬로펀딩 회원가입 > 환급계좌 등록 및 가상계좌 발급 > 가상계좌에 예치금 입금 > 예치금으로 상품 투자
    (모든 투자는 본인이 직접 진행하며 헬로펀딩은 투자를 대행하지 않습니다.)

  • Q. 원금이 보장되나요?

    A. 본 투자건은 투자심의위원회를 통해 원금손실의 리스크를 최소화하여 설계된 담보물 투자상품이지만 현행법률상 투자원금과 수익을 보장하지 않으며, 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.

  • Q. 조기에 상환될 수 있나요?

    A. 상환재원의 조기확보 등의 사유로 대출금은 조기에 상환될 수 있으며, 이런경우 투자자분들께 투자원금이 조기 지급되고 기존 만기시 예상수익 등이 변경될 수 있습니다.

헬로펀딩 투자후기

BEST 투자후기 "헬로펀딩" 저는 고민 없이 투자하고 있습니다!! 박** (ID: go*****) 2018.08.28 자세히 보기

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※ 투자위험고지
본 투자상품은 원금이 보장되지 않습니다. 모든 투자상품은 현행 법률 상 ‘유사수신 행위의 규제에 관한 법률’에 의거하여 원금과 수익을 보장할 수 없습니다.
또한 차입자가 원금의 전부 또는 일부를 상환하지 못할 경우 발생하게 되는 투자금 손실 등 투자위험은 투자자가 부담하게 됩니다.
은(는) 상기 내용을 확인하였으며 그 내용에
※ 빈칸에 '동의함' 입력 시 투자 가능합니다.
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