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[제169호] 동산담보 포트폴리오 18호 제169호 사전투자 0% 11%   |    2개월 2억원 상품상세보기

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2018년 07월 11일 수요일  오전 11:00
  • 부동산
  • LIVE TV
  • 사전투자 70%
[제163호] 남양주시 별내동 다가구 주택 건축자금 3차 모집기간 : 2018년 07월 11일 수요일 오전 11:00 ~ 예상 투자수익률(연)
15%
투자기간
2개월
모집금액
12,000
투자모집률 / 모집된 금액 100% / 1억2,000만원
모집금액 : 120,000,000원

 경기도 남양주시 신축 다가구주택 1순위 상품에 투자하세요.
남양주시 다가구주택은 준공 후 일부 대환과 임차보증금을 통해 상환예정이며,
담보신탁 1순위 우선수익권을 확보하였습니다.

투자포인트


1. 우수한 입지조건 

 

+ 광역 교통망 구성으로 수도권 접근성 우수


+ 반경 2Km이내 남별내, 동별내, 서별내, 별내 IC가 위치하여 교통환경 우수


+ 인근 버스 정류장과 20분 거리에 별내역(경춘선)이 위치하여 수도권 접근성 우수




2. 안정적 사업/공사 관리 

 

+ 공사 마감단계로 준공리스크 낮음 (2018년 7월 4일 기준 공정률 75%)


+ 헬로펀딩 상품관리팀의 현장실사 후 시공사와 하도급에게 직접 대금지급




3. 명확한 상환재원

 

+ 준공 후 부분 대환과 임차보증금으로 상환가능

   (2018년 7월 6일 확인 / 3가구 입주 확정 / 입주 의향서 확보)


+ 주변 시세를 고려한 예상감정가(분양가 기준) 약 18억원 수준으로 매각




상품 개요

투자모집액 1억2,000만원 예상 투자 수익률 연 15% 투자기간 2개월 상환방법 만기일시상환

자금 용도 준공자금
투자기간 2개월 (조기상환 가능)
상환예정일 2018-08-20
* 1차 기표일로부터 8개월 시점
자기자본 투입비율 16.62% (총 사업비 대비)
동일차주 대출현황 6억 5,000만원 (55호, 86호)
* 본 건 동일차주 투자상품은 신탁관리중인 동일현장 기성에 따른 투자상품 차수 구분에 의한 것이므로 안심하고 투자하실 수 있습니다.
투자자
안전장치
담보신탁 1순위 우선수익권 150% 설정
시행사 대표이사 및 시공사 연대보증
시행권 포기 및 양도각서
유치권 포기각서
책임준공 확약서


담보물 주소 경기도 남양주시 별내동 876-4
용도 다가구 주택 및 근린생활시설
대지면적 249.7m²(75.53평)
연 면적 642.73m²(194.43평)
건축면적 149.52m²(45.23평)
총세대수 상가 2개호(1층), 다가구 6세대
층수
지하 1층 ~지상 4층

실시간 현장 방송

예상 수익금

2개월동안 총 예상 투자 수익금은 0원(세후) 입니다.

 대출실행 후 관리항목
헬로펀딩은 대출 실행 후 안전한 채권보전과 상환재원 관리를 위해 아래와 같이 채권관련 주요정보를 업데이트합니다.

공정확인서
공정확인서를 통해 현재 공정률을 증빙합니다.
(2018-07-04 기준 75%)

문서보기


공정확인서
공정확인서를 통해 현재 공정률을 증빙합니다.
(2018-05-17 기준 58%)

문서보기


공정확인서
공정확인서를 통해 현재 공정률을 증빙합니다.
(2018-04-05 기준 47%)

문서보기


공정확인서
공정확인서를 통해 현재 공정률을 증빙합니다.
(2018-03-12 기준 38%)

문서보기


공정확인서
공정확인서를 통해 현재 공정률을 증빙합니다.
(2018-02-06 기준 24%)

문서보기


* 본 투자상품설명은 2018년 7월 10일 15시 16분에 최종 작성되었으며 어떠한 경우라도 공시내용에 대해 임의 수정, 삭제를 하지 않습니다. ('대출실행 후 관리항목' 제외)

상품상세보기 Up

투자 상품 구조

헬로펀딩은 대출 실행 전 담보신탁 1순위 우선수익권을 확보한 후 기성에 따라 모집된 자금을 시공사로 직접 지급합니다. 준공 후 매각 또는 금융기관 대환대출을 통해 담보신탁 1순위 우선수익권자인 헬로펀딩이 직접 투자금을 상환받으므로 상환재원이 명확하고 안전합니다.


본 건은 경기도 남양주시 다가구 주택 상품 총 10억원의 대출액 중 잔여공사비 1.2억원을 모집(1차, 2차 진행완료)하며, 잔여 금액은 기성에 따라 추후 진행예정입니다.
- 1차 4.5억원 대출실행일 : 2017-12-20
- 2차 2억원 대출실행일 : 2018-02-14

상품설명

◎ 본 사업장은 경기도 남양주시 별내 택지지구 단독주택 용지에 위치하고 있으며, 반경 2km이내 남별내, 동별내, 서별내, 별내 IC를 통해 서울외곽순환고속도로, 세종포천고속도로 이용이 편리하며, 인근 버스 정류장과 별내역(경춘선)의 광역 교통망이 구성되어 수도권 접근성이 우수합니다.


◎ 다가구 주택은 지하 1층 ~ 지상 4층 규모로 상가 2개호(1층)와 다가구 6세대(층별 2세대, 분양가 기준 18억원)로 구성되어 있습니다. 대출자는 자기자본 2.6억원(자기자본 비율 16.62%)이 투입된 다가구 주택을 담보로 준공자금 대출 10억원을 신청하였으며, 헬로펀딩은 기성에 따라 펀딩을 진행하며, 담보신탁의 1순위 우선수익권 150% 확보 후 대출을 실행합니다. 


◎ 본 물건지는 당사 공사비 지급으로 공정률 75% 달성하여 준공리스크가 감소하였으며, 잔여 공정기간이 길지 않고 기성에 따른 공사비 지급, 시공사의 책임준공확약 등의 확보로 준공에 대한 리스크가 크지 않으며,  준공 후 전체 매각(분양가 기준 18억원) 또는 일부 대환 및 임차보증금(3가구 입주의향서 확보)으로 상환 가능합니다.


◎ 시행사 대표이사 및 시공사의 연대보증과 시행권 포기 및 양도각서, 유치권 포기각서, 시공사 책임준공 확약 등을 통해 안전장치를 강화하였습니다.




상환계획

일부 대환 및 임차보증금

헬로펀딩은 준공 후 일부 대환과 임대보증금을 통해 상환재원을 확보합니다. 일부 담보대출과 임차보증금을 통해 대출금 상환이 가능합니다.

준공 후 전체 매각

본 건은 준공 후 전체 매각을 통해 상환재원을 확보합니다. 본 물건지의 예상감정가(분양가 기준)는 18억원으로 헬로펀딩 대출금 상환이 가능합니다.


담보상환력 평가
구분대상금액(원)
담보가치예상감정가
(분양가 기준)
1,862,060,000
담보신탁 1순위 우선수익권헬로펀딩1,000,000,000
담보여유금액
담보 총 가치 – 헬로펀딩 대출액
862,060,000
*담보가치 18.6억원인 다가구주택은 담보신탁 1순위인 헬로펀딩의 대출금 10억원을 상환하여도 8.6억원의 여유금액이 있으므로 담보상환력이 충분합니다.


18.6억원 - 10억원 = 8.6억원

투자자 보호장치

 1. 1순위 우선수익권담보신탁 1순위 우선수익권
150% 확보 후 대출을 실행합니다.
 2. 시공사 책임준공 확약준공 후 원활한 전체 매각을 위하여
시공사의 책임준공 확약서를 확보합니다.
 3. 연대보증대출상환의 안전성 보강을 위해
시행사 대표이사 및 시공사의
 연대보증을 확보합니다.

투자 시 유의사항
  • Q. 투자는 어떻게 하나요?

    A. 헬로펀딩의 투자는 매우 간단합니다.
    헬로펀딩 회원가입 > 환급계좌 등록 및 가상계좌 발급 > 가상계좌에 예치금 입금 > 예치금으로 상품 투자
    (모든 투자는 본인이 직접 진행하며 헬로펀딩은 투자를 대행하지 않습니다.)

  • Q. 원금이 보장되나요?

    A. 본 투자건은 투자심의위원회를 통해 원금손실의 리스크를 최소화하여 설계된 담보물 투자상품이지만 현행법률상 투자원금과 수익을 보장하지 않으며, 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.

  • Q. 조기에 상환될 수 있나요?

    A. 상환재원의 조기확보 등의 사유로 대출금은 조기에 상환될 수 있으며, 이런경우 투자자분들께 투자원금이 조기 지급되고 기존 만기시 예상수익 등이 변경될 수 있습니다.

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※ 투자위험고지
본 투자상품은 원금이 보장되지 않습니다. 모든 투자상품은 현행 법률 상 ‘유사수신 행위의 규제에 관한 법률’에 의거하여 원금과 수익을 보장할 수 없습니다.
또한 차입자가 원금의 전부 또는 일부를 상환하지 못할 경우 발생하게 되는 투자금 손실 등 투자위험은 투자자가 부담하게 됩니다.
은(는) 상기 내용을 확인하였으며 그 내용에
※ 빈칸에 '동의함' 입력 시 투자 가능합니다.
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