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2018년 06월 14일 목요일  오전 11:00
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  • 사전투자 80%
[제135호] 여수 봉산동 다세대주택 준공자금 2차 모집기간 : 2018년 06월 14일 목요일 오전 11:00 ~ 예상 투자수익률(연)
17%
투자기간
12개월
모집금액
22,000
투자모집률 / 모집된 금액 100% / 2억2,000만원
모집금액 : 220,000,000원

 1순위 우선수익권이 확보된 여수 다세대주택 상품에 투자하세요.
여수 다세대주택은 금융기관 대환대출을 통해 상환예정이며,
무궁화신탁사의 관리형 토지신탁 1순위 우선수익권을 담보로 확보하였습니다.

투자포인트

 1. 관리형 토지신탁 1순위무궁화신탁사가 건축주 명의를 위탁받아
사업을 진행하며 투명한 자금관리로
담보 안전성 확보
 2. 뛰어난 입지조건주거밀집지역 내에서도 우수한 조망권과
도보권 내 교육시설 및 생활편의시설을 갖추어
다세대 주택으로서 뛰어난 입지조건 확보
 3. 금융기관 대환대출 확약준공 후 **은행을 통해 최대 25.2억원
대환대출 확약서 확보

상품 개요

투자모집액 2억2,000만원 예상 투자 수익률 연 17% 투자기간 12개월 상환방법 만기일시상환

자금 용도 준공자금
담보물 주소 전라남도 여수시 봉산동 794-19번지 외 1필지
투자기간 12개월 (조기상환 가능)
자기자본 투입비율 12% (총 사업비 대비)
동일차주 대출현황 제103호 여수 봉산동 다세대주택 준공자금 7억원
투자자
안전장치
관리형 토지신탁 1순위 우선수익권 150% 설정
시공사 대표이사 및 최대주주, 사업 관리자 연대보증
시행권 포기 및 양도각서
시공권 및 유치권 포기각서
책임준공 확약서
**은행 대환대출 확약서
교보리얼코 CM계약 체결

실시간 현장 방송

예상 수익금

12개월동안 총 예상 투자 수익금은 0원(세후) 입니다.

 대출실행 후 관리항목
헬로펀딩은 대출 실행 후 안전한 채권보전과 상환재원 관리를 위해 아래와 같이 채권관련 주요정보를 업데이트합니다.

공정확인서
공정확인서를 통해 현재 공정률을 증빙합니다.
(2018-07-09 기준 29%)

문서보기


수익권 설정계약서
수익권에 대한 150% 설정은 계약서를 통해 증빙합니다.

문서보기


수익권증서
수익권증서를 통해 1순위 우선수익권을 증빙합니다.

문서보기

상품상세보기 Up

투자 상품 구조

헬로펀딩은 관리형 토지신탁 계약에 따라 모집된 자금을 무궁화 신탁에게 지급하며, 무궁화 신탁은 시공사로 준공자금을 지급합니다. 무궁화 신탁은 시행자로부터 여수 봉산동 다세대주택의 토지소유권 및 건축주 명의를 위탁받아 사업을 진행하여 시행자의 다른 채무로 인해 발생할 수 있는 압류 등의 리스크를 해소할 수 있도록 관리형 토지신탁 계약을 체결하였습니다. 대출자는 준공 후 금융기관 대환대출을 통해 상환재원을 마련하고, 헬로펀딩은 관리형 토지신탁 1순위 우선수익권에 150% 담보 설정하여 안전장치를 확보합니다.


* 본 투자상품은 총 24억원의 대출액을 분할하여 진행됩니다.
1차 모집 : 7억원 (모집완료)
2차 모집 : 2억 2,000만원 (본펀딩)
3차 모집 : 기성에 따라 추후 진행예정

상품설명

◎ 본 상품은 여수 봉산동 다세대주택 준공자금 상품으로 총 24억원을 기성에 따라 펀딩이 진행됩니다.

1차로 모집된 7억원은 현장 토지비 및 법무사 수수료, 신탁 수수료 등으로 자금이 집행되었으며, 2차로 모집되는 2억 2,000만원은 공사비, 설계비로 집행됩니다. 해당 차수별 자금집행 내역을 통해 확인이 가능합니다.


◎ 본건의 담보는 여수 봉산동에 위치한 다세대주택의 관리형 토지신탁 1순위 우선수익권입니다.

대출자는 총 사업비 34억원 중 자기자본 4.2억원(자기자본 비율 12%)이 투입된 다세대주택(공정률 25%)을 담보로 준공자금 대출 24억원을 신청하였으며, 헬로펀딩은 관리형 토지신탁의 1순위 우선수익권에 150% 설정 후 대출을 실행합니다.


◎ 여수 봉산동에 위치한 다세대주택은 지상 1층 ~ 지상 4층 규모(3개 동)로 총 24세대로 구성되어 있습니다. 봉산동 주거밀집지역 중에서도 조망권이 우수한 입지로, 도보권 내 교육시설과 생활편의 시설 등이 위치하여 다세대주택으로서의 사업성이 우수할 것으로 예상됩니다.


◎ 대출자는 준공 후 금융기관 대환대출로 상환 예정이며, **은행을 통해 최대 25.2억원의 대출 확약을 통해 상환 안전성을 갖추었습니다. 


◎ 시공사 대표이사 및 최대주주, 사업 관리자의 연대보증과 시행권 포기 및 양도각서, 시공권 및 유치권 포기각서, 시공사 책임준공 확약, 교보리얼코 CM계약 체결, **은행 대환대출 확약서 등을 통해 안전장치를 마련하였습니다.



상환계획

상환계획 1

대출자는 다세대주택 준공 후 금융기관 대환대출을 통해 상환예정입니다.
현재 **은행을 통해 최대 25.2억원의 대출 확약서를 확보하였습니다.

담보상환력 평가
구분대상금액(원)
담보가치다세대주택 24세대
(분양가 기준)
4,200,000,000
관리형 토지신탁 1순위헬로펀딩2,400,000,000
담보여유금액
담보 총 가치 – 헬로펀딩 대출액
1,800,000,000
*담보가치 42억원인 다세대주택은 토지신탁 1순위인 헬로펀딩의 대출금 24억원을 상환하여도 18억원의 여유금액이 있으므로 담보상환력이 충분합니다.


42억원 - 24억원 = 18억

투자자 보호장치

 1. 1순위 우선수익권1순위 우선수익권 150% 설정 후
대출을 실행합니다.
 2. 연대보증대출상환의 안전성 보강을 위해
시공사 대표이사 및 최대주주,
사업관리자의 연대보증을 확보합니다.
 3. 사업시행권 포기각서 대출자가 이자를 납부하지 못하거나
원금을 상환하지 못할 경우
사업시행권 이관을 위한
사업시행권 포기각서를 확보합니다.

투자 시 유의사항
  • Q. 투자는 어떻게 하나요?

    A. 헬로펀딩의 투자는 매우 간단합니다.
    헬로펀딩 회원가입 > 환급계좌 등록 및 가상계좌 발급 > 가상계좌에 예치금 입금 > 예치금으로 상품 투자
    (모든 투자는 본인이 직접 진행하며 헬로펀딩은 투자를 대행하지 않습니다.)

  • Q. 원금이 보장되나요?

    A. 본 투자건은 투자심의위원회를 통해 원금손실의 리스크를 최소화하여 설계된 담보물 투자상품이지만 현행법률상 투자원금과 수익을 보장하지 않으며, 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.

  • Q. 조기에 상환될 수 있나요?

    A. 상환재원의 조기확보 등의 사유로 대출금은 조기에 상환될 수 있으며, 이런경우 투자자분들께 투자원금이 조기 지급되고 기존 만기시 예상수익 등이 변경될 수 있습니다.

헬로펀딩 투자후기

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※ 투자위험고지
본 투자상품은 원금이 보장되지 않습니다. 모든 투자상품은 현행 법률 상 ‘유사수신 행위의 규제에 관한 법률’에 의거하여 원금과 수익을 보장할 수 없습니다.
또한 차입자가 원금의 전부 또는 일부를 상환하지 못할 경우 발생하게 되는 투자금 손실 등 투자위험은 투자자가 부담하게 됩니다.
은(는) 상기 내용을 확인하였으며 그 내용에
※ 빈칸에 '동의함' 입력 시 투자 가능합니다.
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투자심의위원회의 승인으로 출시된
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