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투자상품보기[제100호] 서울 강동구 상일동 고덕숲아이파크 104동
투자 시작일 : 2018년 05월 04일 금요일 오전11시
[제100호] 서울 강동구 상일동 고덕숲아이파크 104동
사전투자 70% ?
  • 투자자 수익률(연)

    8.70%

  • 투자기간

    2개월

  • 지급회차

    1 / 3

  • 모집금액

    5억5,000만원

진행률

100%

  • 진행률

투자가 처음이신가요?

헬로펀딩의 안전성

  • 투자상품 기본정보
  • 증빙자료
  • 안전장치 업데이트 new

투자설명

상단배경

 

1. 투자상품개요

 

항목 내용
투자상품담보 : 아파트 담보채권 (LTV : 60%)
자금용도 : 여신회사 채권 유동화
모집금액 : 5억 5,000만원
연수익률 : 8.7%
투자기간 : 2개월(중도상환가능)
투자자 안전장치 : 사전 확보된 아파트 취급전문 여신회사의 채권매입계약
상환방식 :

만기일시상환 (매월 5일마다 전월분 이자수익 지급)

[근저당부 질권 대출이란?]
여신회사인 대출자가 원채무자 담보에 설정한 근저당권에 헬로펀딩이 질권을 설정하여 권리를 보전한 후 대출을 실행하는 구조입니다.

 

 

*본 투자상품은 전문채권매입사와 채권매입계약이 체결되어 있습니다. 

<'근저당권 양도계약서'를 사전에 확보하고, 부실발생시 경매를 통해 높은 이익실현이 가능한 채권으로 구성되어 전문채권매입업체의 선호도가 높습니다. 헬로펀딩은 전문채권매입업체와 채권매입계약을 체결하여 만일의 부실발생시에도 채권매각을 통해 빠르게 원리금을 회수합니다.>








2. 담보상환력 평가

구분 대상 금액(원)
담보가치

KB 시세

910,000,000
1순위 헬로펀딩 550,000,000
담보여유금액
담보가치 – 1순위
360,000,000

9.1억원 – 5.5억원 = 3.6억원

*KB시세 9.1억원 수준의 본 건은 헬로펀딩의 대출금 5.5억원을 상환하여도 3.6억원의 여유금액이 있으므로 담보상환력이 충분합니다.

 

3. 투자자 보호장치

▣ 근저당권부 질권 설정
대출실행전에 근저당권부 질권을 설정합니다. 


▣ 근저당권 양도 계약서 확보

경매시 배당금 직접수령이 용이하도록 근저당권 양도 계약서를 사전 확보합니다.


▣ 채권매입계약 체결

만일의 연체발생시 채권매각을 통한 원리금 상환을 위해 전문채권매입사와 채권매입계약을 체결합니다. 


▣ 대출기업 대주주의 연대보증 확보

대출상환의 안전성 보강을 위해 대출기업 대주주의 연대보증을 확보합니다. 

 

 

4. 예상수익

투자금액 예상수익
(연 수익 기준 / 세전)
100,000원8,700원
500,000원43,500원
1,000,000원87,000원
5,000,000원435,000원
10,000,000원870,000원
100,000,000원8,700,000원
* 예상수익은 대출실행일, 조기상환 등의 이유로 실제와 다를 수 있습니다.

* 예상수익은 연 수익을 기준으로 산출되며 ‘실제투자개월수/12’를
곱하여 실제 총 수익을 예상할 수 있습니다.

* 매월 투자금의 0.1%에 해당하는 투자자 플랫폼 이용료 차감 후 지급

* 이자소득세를 원천징수하므로 별도의 세금신고를 하지 않으셔도 됩니다.
(대부개인사업자, 대부법인사업자 등 제외)









 

 

5. 투자 유의사항

<대출자가 원리금을 상환하지 않으면 어떻게 회수하나요?> 

- 헬로펀딩은 상환 안전성에 영향을 미칠 수 있는 대출상품의 담보평가는 물론, 대출자(법인)의 업력, 재무상태, 대주주 등 다각도 형태로 관리합니다. 헬로펀딩은 담보대출만을 취급하므로 기본적으로 경매. 공매등을 통하여 담보를 처분하여 원리금을 회수 합니다. 또한, 기한이익 상실 즉시 추심절차를 진행하여 예정상환일 변동을 최소화하고자 노력합니다. 담보물의 처분 및 연대보증인에 대한 법적 조치 등의 추심은 적법한 절차에 따라 이루어집니다.

 

6. 투자관련 도움말

<투자는 어떻게 하나요?> 

- 헬로펀딩의 투자는 매우 간단합니다.

헬로펀딩 회원가입 > 환급계좌 등록 및 가상계좌 발급 > 가상계좌에 예치금 입금 > 예치금으로 상품 투자

(모든 투자는 본인이 직접 진행하며 헬로펀딩은 투자를 대행하지 않습니다.)

 

<원금이 보장되나요?> 

- 본 투자건은 투자심의위원회를 통해 원금손실의 리스크를 최소화하여 설계된 담보물 투자상품이지만 현행법률상 원금과 수익을 보장하지 않으므로, 투자전 담보와 상환재원, 예상리스크와 대응방안 등을 숙지하시어 투자하시기 바랍니다 

 

<조기에 상환될 수 있나요?> 

- 상환재원의 조기확보 등의 사유로 대출금은 조기에 상환될 수 있으며, 이런경우 투자자분들께 투자원금이 조기 지급되고 기존 만기시 예상수익 등이 변경될 수 있습니다.  

 

<투자시뮬레이션과 실제 수익이 왜 다르죠?>  

- 담보의 권리설정 완료 후에 대출이 실행되므로, 권리설정에 소요되는 기간(1~2일)으로 인해 실제 투자기간에 일부 변동이 발생할 수 있습니다.

 
하단배경

증빙자료

1. 본 상품의 대출기간은 2개월이며, 대출이자는 연 8.7% 입니다. 

  >대출기간 및 대출이자는 대출약정서를 통해 증빙함

 대출약정서 보기

 

2. 대출기업의 금융거래 연체이력이 없음을 확인하였습니다.

 >대출기업의 금융거래 연체이력 확인은 국세/지방세 납세증명서를 통해 증빙함

 납세증명서 보기  

 

3. 대출기업 대주주의 연대보증을 통해 투자 안전을 강화하였습니다.

  >대출기업 대주주의 연대보증은 연대보증서를 통해 증빙함

 연대보증서 보기

 

4. 1순위 근저당권부 질권 설정계약을 체결하였습니다.

 >근저당권부 질권 설정계약서를 통해 증빙함

 근저당권부 질권 설정계약서 보기   

  

5. 인출 선행조건으로 근저당 양도 계약서를 확보합니다. 

 >근저당 양도 계약서를 통해 증빙함

 근저당권 양도 계약서 보기   

  

6. 만일의 연체발생시 채권매각을 통한 원리금 상환을 위해 전문채권매입사와 채권매입계약을 체결합니다. 

 >채권매입계약서를 통해 증빙함

 채권매입계약서 보기   

 

 ​​
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안전장치 업데이트

투자 관련 추가내용안내

헬로펀딩 [제100호] 서울 강동구 상일동 고덕숲아이파크 104동 상품의 투자금액이 대출실행되어 아래와 같이 추가내용을 공지합니다. 

 

 등록일

업데이트 내용 

 2018-05-04

 >대출실행 금액 : 5억 5,000만원 (모집금액 100% 지급되었습니다.)

 대출약정서 보기 

 

 

 

 2018-05-04

 >근저당부 질권설정완료

 등기부등본 보기  

 

 

*투자자 수익은 대출실행일부터 산정되며 자세한 내용은 투자현황>투자상품의 '상세보기' 버튼 클릭 시 확인하실 수 있습니다.

*투자자분들의 안전을 최우선으로 생각하는 헬로펀딩이 되겠습니다.

 감사합니다. 

 

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※ 투자위험고지
본 투자상품은 원금이 보장되지 않습니다. 모든 투자상품은 현행 법률 상 ‘유사수신 행위의 규제에 관한 법률’에 의거하여 원금과 수익을 보장할 수 없습니다.
또한 차입자가 원금의 전부 또는 일부를 상환하지 못할 경우 발생하게 되는 투자금 손실 등 투자위험은 투자자가 부담하게 됩니다.
은(는) 상기 내용을 확인하였으며 그 내용에
※ 빈칸에 '동의함' 입력 시 투자 가능합니다.
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