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투자상품보기[제98호] 인천 신흥동 오피스텔 준공자금
투자 시작일 : 2018년 04월 26일 목요일 오전11시
[제98호] 인천 신흥동 오피스텔 준공자금
사전투자 70% ?
  • 투자자 수익률(연)

    17.00%

  • 투자기간

    12개월

  • 지급회차

    5 / 13

  • 모집금액

    6억원

진행률

100%

  • 진행률

투자가 처음이신가요?

헬로펀딩의 안전성

  • 투자상품 기본정보
  • 증빙자료
  • 안전장치 업데이트 new

투자설명

상단배경

 

1. 투자상품개요

 

대출자(개인 사업자)는 인천 신흥동 오피스텔 준공자금 조달을 위하여 본 사업장의 담보신탁 2순위 우선수익권 담보로 6억원을 대출 신청하였습니다. 헬로펀딩은 2순위 우선수익권을 설정한 후 대출을 실행하며, 준공 후 금융기관 대환대출을 통해 원리금을 상환 예정입니다.

 

항목 내용
투자상품담보 :

인천 신흥구 오피스텔의 2순위 우선수익권

자금용도 : 준공자금
담보물 주소 : 인천광역시 중구 신흥동 1가 42-16, -7, -18, -19,-20
모집금액 : 6억원
연수익률 : 17%
투자기간 : 12개월 (조기상환가능)
투자자 안전장치 :

부동산 담보신탁 2순위 우선수익권 150% 설정 

시공사 대표자 연대보증

시행권 포기 및 양도각서

시공권 및 유치권 포기각서

책임준공 확약서

**은행 대환대출 의향서 

자기자본 투입비율 : 20% (7억원, 토지 구매자금)
상환방식 : 만기일시상환 (매월 5일마다 전월분 이자수익 지급)
상환재원 :

금융기관 대환대출


2. 상품설명 

◎ 본건의 담보는 인천 신흥구에 위치한 오피스텔의 부동산 담보신탁 2순위 우선수익권입니다.

인천 국제여객터미널 앞에 위치한 오피스텔은 지하 1층 ~ 지상 9층 규모로 총 30호가 구성되어 있습니다. 1km 이내 수인선 신포역, 1호선 동인천역, 도원역이 위치하여 교통 접근성이 뛰어나며, 교육시설 및 이마트 등 생활편의시설이 위치하여 오피스텔로서의 사업성이 우수할 것으로 예상됩니다.

  

◎ 대출자는 2018년 3월 말 기준 공정률 60% 수준의 오피스텔을 담보로 준공자금 대출 6억원을 신청하였으며, 헬로펀딩은 부동산 담보신탁의 2순위 우선수익권에 150% 설정 후 대출을 실행합니다.

 

◎ 대출자는 준공 후 금융기관 대환대출로 상환 예정이며, **은행에서 감정가 기준 70% 수준의 대환대출 의향서를 발급받아 상환 안전성을 갖추었습니다.

  

◎ 시공사 대표자 연대보증과 시행권 포기 및 양도각서, 시공권 및 유치권 포기각서, 시공사 책임준공 확약, 사업권 양도각서 등을 통해 안전장치를 마련하였습니다. 

 

 

[헬로펀딩은 투자자분들을 위해 공사현장에 CCTV를 설치하여 실시간 LIVE 스트리밍 서비스를 제공합니다.]

*LIVE 스트리밍 서비스는 업데이트 되지 않은 익스플로러 등에서 정상작동 하지 않을 수 있습니다. 

 

 

  

 

3. 투자자 보호장치

▣ 부동산 담보신탁 2순위 우선수익권 150% 설정

​본 투자건은 투자자 안전을 위해 부동산 담보신탁 2순위 우선수익권에 대해 150% 설정한 후 대출을 실행합니다.

 

▣ 시공사 대표자의 연대보증

대출상환의 안전성 보강을 위해 시공사 대표자의 연대보증을 확보하였습니다.

 

▣ 책임준공확약서 확보

준공일정 변동 등을 사전에 방지하기 위해 시공사와 책임준공 확약을 체결하였습니다.

 

▣ 시공권 및 유치권포기각서 확보

유치권 행사로 인한 준공일정 변동 등을 사전에 방지하기 위해 시공사의 시공권 및 유치권포기각서를 확보합니다.

 

▣ 사업시행권포기각서 확보
대출자가 이자를 납부하지 못하거나 원금을 상환하지 못할 경우, 사업시행권 이관을 위한 사업시행권포기각서 확보
(사업주체 명의변경 동의서와 건축주 명의변경 동의서 동시 확보) 

 

▣ **은행 대환대출 의향서 확보

준공 후 **은행의 대환대출 의향서(감정가 기준 70%) 확보하였습니다.

 

 

4. 담보상환력 평가

구분 대상 금액(원)
담보가치

오피스텔 30개호

4,338,900,000
1순위 우선수익권

**은행 채권최고액

(실 대출금액 15억원)

1,800,000,000

2순위 우선수익권

헬로펀딩 600,000,000
담보여유금액
담보 총 가치 – (선순위 채권최고액 + 헬로펀딩 대출액)
1,938,900,000

43억원 – (18억원 + 6억원) = 19억원

*담보 가치 43억원인 오피스텔은 선순위 금액과 헬로펀딩의 대출금 6억원을 상환하여도19억원의 여유금액이 있으므로 담보상환력이 충분합니다.


 

5. 예상수익

투자금액 예상수익
(연 수익 기준 / 세전)
100,000원17,000원
500,000원75,000원
1,000,000원170,000원
5,000,000원750,000원
10,000,000원1,700,000원
100,000,000원17,000,000원
* 예상수익은 대출실행일, 조기상환 등의 이유로 실제와 다를 수 있습니다.

* 예상수익은 연 수익을 기준으로 산출되며 ‘실제투자개월수/12’를
곱하여 실제 총 수익을 예상할 수 있습니다.

* 매월 투자금의 0.1%에 해당하는 투자자 플랫폼 이용료 차감 후 지급

* 이자소득세를 원천징수하므로 별도의 세금신고를 하지 않으셔도 됩니다.
(대부개인사업자, 대부법인사업자 등 제외)









 

 

6. 투자 유의사항

<대출자가 원리금을 상환하지 않으면 어떻게 회수하나요?> 

- 헬로펀딩은 상환 안전성에 영향을 미칠 수 있는 대출상품의 담보평가는 물론, 대출자(법인)의 업력, 재무상태, 대주주 등 다각도 형태로 관리합니다. 헬로펀딩은 담보대출만을 취급하므로 기본적으로 경매. 공매등을 통하여 담보를 처분하여 원리금을 회수 합니다. 또한, 기한이익 상실 즉시 추심절차를 진행하여 예정상환일 변동을 최소화하고자 노력합니다. 담보물의 처분 및 연대보증인에 대한 법적 조치 등의 추심은 적법한 절차에 따라 이루어집니다.

 

7. 투자관련 도움말

<투자는 어떻게 하나요?> 

- 헬로펀딩의 투자는 매우 간단합니다.

헬로펀딩 회원가입 > 환급계좌 등록 및 가상계좌 발급 > 가상계좌에 예치금 입금 > 예치금으로 상품 투자

(모든 투자는 본인이 직접 진행하며 헬로펀딩은 투자를 대행하지 않습니다.)

 

<원금이 보장되나요?> 

- 본 투자건은 투자심의위원회를 통해 원금손실의 리스크를 최소화하여 설계된 담보물 투자상품이지만 현행법률상 원금과 수익을 보장하지 않으므로, 투자전 담보와 상환재원, 예상리스크와 대응방안 등을 숙지하시어 투자하시기 바랍니다 

 

<조기에 상환될 수 있나요?> 

- 상환재원의 조기확보 등의 사유로 대출금은 조기에 상환될 수 있으며, 이런경우 투자자분들께 투자원금이 조기 지급되고 기존 만기시 예상수익 등이 변경될 수 있습니다.  

 

<투자시뮬레이션과 실제 수익이 왜 다르죠?>  

- 담보의 권리설정 완료 후에 대출이 실행되므로, 권리설정에 소요되는 기간(1~2일)으로 인해 실제 투자기간에 일부 변동이 발생할 수 있습니다.

 


 

 
하단배경

증빙자료

 

1. 본 상품의 대출기간은 12개월이며, 대출이자는 연 17% 입니다. 

  >대출기간 및 대출이자는 대출약정서를 통해 증빙함

 대출약정서 보기

 

2. 오피스텔의 2018년 3월 31일 기준 전체 공정률은 60%입니다. 

 >전체 공정률은 건축공정확인서를 통해 증빙함

 건축공정확인서 보기

 

3. 대출자의 금융거래 연체이력이 없음을 확인하였습니다.

 >대출자의 금융거래 연체이력 확인은 국세/지방세 납세증명서를 통해 증빙함

 납세증명서 보기  

 

4. 헬로펀딩은 대출실행 전 담보신탁 2순위 우선수익권에 대한 150%를 설정합니다.

 >우선수익권에 대한 150% 설정은 수익권증서를 통해 증빙함

 수익권증서 보기

  ​

5. 시공사 대표자의 연대보증을 통해 투자 안전을 강화하였습니다. 

 >시공사의 연대보증은 연대보증서를 통해 증빙함

 연대보증서 보기 

 

7. 유치권 행사로 인한 준공일정 변동 등을 사전에 방지하기 위해 시공권 등 포기각서를 확보하였습니다.

 >유치권 행사에 대한 안전장치는 시공권 등 포기각서를 통하여 증빙함

 시공권 등 포기각서 보기 

 

8. 대출자가 이자를 납부하지 못하거나, 원금을 상환하지 못할 경우를 대비한 사업시행권포기각서를 확보하였습니다.

 >대출자의 연체 및 원금 미상환시 시행포기에 대한 근거는 사업시행권포기각서를 통하여 증빙함

   *시행포기각서에는 사업주체 명의변경 동의서와 건축주 명의변경 동의서가 포함되어 있습니다.

 사업시행권포기각서 보기

    

9. 상환일정에 정확성을 기하기 위하여 책임준공확약서를 확보하였습니다.

 >상환을 위해 반드시 확정하여야 하는 준공일정은 책임준공확약서를 통하여 증빙함

 책임준공확약서 보기 

   

10. ** 은행의 대환대출 의향서를 확보하였습니다.

 >준공 후 감정가 기준 70% 수준의 대환대출 의향서를 통하여 증빙함

 대환대출 의향서 보기   

 

안전장치 업데이트

투자 관련 추가내용안내

헬로펀딩 [제98호] 인천 신흥동 오피스텔 준공자금 상품의 투자금액이 대출실행되어 아래와 같이 추가내용을 공지합니다. 

 등록일

업데이트 내용 

 2018-08-20

 >사용승인서가 교부되어 사용승인서를 업데이트 합니다.

 사용승인서 보기 

 

 

 2018-06-08

 >2018년 5월 31일 기준 공정률은 75%입니다.

 공정확인서 보기 

 

 

 2018-05-14

 >2018년 4월 30일 기준 공정률은 67%입니다.

 공정확인서 보기 

 

 

 2018-04-26

 >대출실행 금액 : 6억원(모집금액 100%)

 대출약정서 보기  

 

*투자자 수익은 대출실행일부터 산정되며 자세한 내용은 활동내역>투자현황>투자상품의 '상세보기' 버튼 클릭 시 확인하실 수 있습니다.

*투자자분들의 안전을 최우선으로 생각하는 헬로펀딩이 되겠습니다.

 감사합니다.

 

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※ 투자위험고지
본 투자상품은 원금이 보장되지 않습니다. 모든 투자상품은 현행 법률 상 ‘유사수신 행위의 규제에 관한 법률’에 의거하여 원금과 수익을 보장할 수 없습니다.
또한 차입자가 원금의 전부 또는 일부를 상환하지 못할 경우 발생하게 되는 투자금 손실 등 투자위험은 투자자가 부담하게 됩니다.
은(는) 상기 내용을 확인하였으며 그 내용에
※ 빈칸에 '동의함' 입력 시 투자 가능합니다.
확인
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헬로핀테크 사업정보 공시
1. 상품 유형별 사업 현황2019년 01월 21일 현재
구분 상품 유형
부동산PF 부동산담보 동산 확정매출채권 합계
누적대출금액 (원) 75,358,000,000 10,419,200,000 4,500,000,000 16,960,950,000 107,238,150,000
대출잔액 (원) 20,433,000,000 398,900,000 300,000,000 2,212,460,000 23,344,360,000
연체건수 (건) 0 0 0 0 0
연체율 (%) 0 0 0 0 0
부실채권매각 0 0 0 0 0
*모든 상품 유형의 연체 발생 이력 없음
2. 사업연도별 사업 현황
구분 누적대출액 (원) 대출잔액 (원) 연체율 (%) 연체건수 (건) 부실채권매각 (건)
2016년 4,700,000,000 4,600,000,000 0 0 0
2017년 44,457,200,000 19,307,200,000 0 0 0
2018년 104,350,200,000 22,189,300,000 0 0 0
3. 인력 현황
구분 인원
전체 임직원 수 (명) 25
여신심사역 수 (명) 5
공인회계사 수 (명) 1
4. 대주주 현황
대주주 남기중(대표이사)
*대주주 변동 이력 없음

투자심의위원회의 승인으로 출시된
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