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[제140호] 제주 신화역사공원 다세대주택 준공자금 2차 제140호 사전투자 90% 14%   |    12개월 10억원 상품상세보기

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투자상품보기[제98호] 인천 신흥동 오피스텔 준공자금
투자 시작일 : 2018년 04월 26일 목요일 오전11시
[제98호] 인천 신흥동 오피스텔 준공자금
사전투자 70% ?
  • 투자자 수익률(연)

    17.00%

  • 투자기간

    12개월

  • 지급회차

    2 / 13

  • 모집금액

    6억원

진행률

100%

  • 진행률

투자가 처음이신가요?

헬로펀딩의 안전성

  • 투자상품 기본정보
  • 증빙자료
  • 안전장치 업데이트 new

투자설명

상단배경

 

1. 투자상품개요

 

대출자(개인 사업자)는 인천 신흥동 오피스텔 준공자금 조달을 위하여 본 사업장의 담보신탁 2순위 우선수익권 담보로 6억원을 대출 신청하였습니다. 헬로펀딩은 2순위 우선수익권을 설정한 후 대출을 실행하며, 준공 후 금융기관 대환대출을 통해 원리금을 상환 예정입니다.

 

항목 내용
투자상품담보 :

인천 신흥구 오피스텔의 2순위 우선수익권

자금용도 : 준공자금
담보물 주소 : 인천광역시 중구 신흥동 1가 42-16, -7, -18, -19,-20
모집금액 : 6억원
연수익률 : 17%
투자기간 : 12개월 (조기상환가능)
투자자 안전장치 :

부동산 담보신탁 2순위 우선수익권 150% 설정 

시공사 대표자 연대보증

시행권 포기 및 양도각서

시공권 및 유치권 포기각서

책임준공 확약서

**은행 대환대출 의향서 

자기자본 투입비율 : 20% (7억원, 토지 구매자금)
상환방식 : 만기일시상환 (매월 5일마다 전월분 이자수익 지급)
상환재원 :

금융기관 대환대출


2. 상품설명 

◎ 본건의 담보는 인천 신흥구에 위치한 오피스텔의 부동산 담보신탁 2순위 우선수익권입니다.

인천 국제여객터미널 앞에 위치한 오피스텔은 지하 1층 ~ 지상 9층 규모로 총 30호가 구성되어 있습니다. 1km 이내 수인선 신포역, 1호선 동인천역, 도원역이 위치하여 교통 접근성이 뛰어나며, 교육시설 및 이마트 등 생활편의시설이 위치하여 오피스텔로서의 사업성이 우수할 것으로 예상됩니다.

  

◎ 대출자는 2018년 3월 말 기준 공정률 60% 수준의 오피스텔을 담보로 준공자금 대출 6억원을 신청하였으며, 헬로펀딩은 부동산 담보신탁의 2순위 우선수익권에 150% 설정 후 대출을 실행합니다.

 

◎ 대출자는 준공 후 금융기관 대환대출로 상환 예정이며, **은행에서 감정가 기준 70% 수준의 대환대출 의향서를 발급받아 상환 안전성을 갖추었습니다.

  

◎ 시공사 대표자 연대보증과 시행권 포기 및 양도각서, 시공권 및 유치권 포기각서, 시공사 책임준공 확약, 사업권 양도각서 등을 통해 안전장치를 마련하였습니다. 

 

 

[헬로펀딩은 투자자분들을 위해 공사현장에 CCTV를 설치하여 실시간 LIVE 스트리밍 서비스를 제공합니다.]

*LIVE 스트리밍 서비스는 업데이트 되지 않은 익스플로러 등에서 정상작동 하지 않을 수 있습니다. 

 

 

  

 

3. 투자자 보호장치

▣ 부동산 담보신탁 2순위 우선수익권 150% 설정

​본 투자건은 투자자 안전을 위해 부동산 담보신탁 2순위 우선수익권에 대해 150% 설정한 후 대출을 실행합니다.

 

▣ 시공사 대표자의 연대보증

대출상환의 안전성 보강을 위해 시공사 대표자의 연대보증을 확보하였습니다.

 

▣ 책임준공확약서 확보

준공일정 변동 등을 사전에 방지하기 위해 시공사와 책임준공 확약을 체결하였습니다.

 

▣ 시공권 및 유치권포기각서 확보

유치권 행사로 인한 준공일정 변동 등을 사전에 방지하기 위해 시공사의 시공권 및 유치권포기각서를 확보합니다.

 

▣ 사업시행권포기각서 확보
대출자가 이자를 납부하지 못하거나 원금을 상환하지 못할 경우, 사업시행권 이관을 위한 사업시행권포기각서 확보
(사업주체 명의변경 동의서와 건축주 명의변경 동의서 동시 확보) 

 

▣ **은행 대환대출 의향서 확보

준공 후 **은행의 대환대출 의향서(감정가 기준 70%) 확보하였습니다.

 

 

4. 담보상환력 평가

구분 대상 금액(원)
담보가치

오피스텔 30개호

4,338,900,000
1순위 우선수익권

**은행 채권최고액

(실 대출금액 15억원)

1,800,000,000

2순위 우선수익권

헬로펀딩 600,000,000
담보여유금액
담보 총 가치 – (선순위 채권최고액 + 헬로펀딩 대출액)
1,938,900,000

43억원 – (18억원 + 6억원) = 19억원

*담보 가치 43억원인 오피스텔은 선순위 금액과 헬로펀딩의 대출금 6억원을 상환하여도19억원의 여유금액이 있으므로 담보상환력이 충분합니다.


 

5. 예상수익

투자금액 예상수익
(연 수익 기준 / 세전)
100,000원17,000원
500,000원75,000원
1,000,000원170,000원
5,000,000원750,000원
10,000,000원1,700,000원
100,000,000원17,000,000원
* 예상수익은 대출실행일, 조기상환 등의 이유로 실제와 다를 수 있습니다.

* 예상수익은 연 수익을 기준으로 산출되며 ‘실제투자개월수/12’를
곱하여 실제 총 수익을 예상할 수 있습니다.

* 매월 투자금의 0.1%에 해당하는 투자자 플랫폼 이용료 차감 후 지급

* 이자소득세를 원천징수하므로 별도의 세금신고를 하지 않으셔도 됩니다.
(대부개인사업자, 대부법인사업자 등 제외)









 

 

6. 투자 유의사항

<대출자가 원리금을 상환하지 않으면 어떻게 회수하나요?> 

- 헬로펀딩은 상환 안전성에 영향을 미칠 수 있는 대출상품의 담보평가는 물론, 대출자(법인)의 업력, 재무상태, 대주주 등 다각도 형태로 관리합니다. 헬로펀딩은 담보대출만을 취급하므로 기본적으로 경매. 공매등을 통하여 담보를 처분하여 원리금을 회수 합니다. 또한, 기한이익 상실 즉시 추심절차를 진행하여 예정상환일 변동을 최소화하고자 노력합니다. 담보물의 처분 및 연대보증인에 대한 법적 조치 등의 추심은 적법한 절차에 따라 이루어집니다.

 

7. 투자관련 도움말

<투자는 어떻게 하나요?> 

- 헬로펀딩의 투자는 매우 간단합니다.

헬로펀딩 회원가입 > 환급계좌 등록 및 가상계좌 발급 > 가상계좌에 예치금 입금 > 예치금으로 상품 투자

(모든 투자는 본인이 직접 진행하며 헬로펀딩은 투자를 대행하지 않습니다.)

 

<원금이 보장되나요?> 

- 본 투자건은 투자심의위원회를 통해 원금손실의 리스크를 최소화하여 설계된 담보물 투자상품이지만 현행법률상 원금과 수익을 보장하지 않으므로, 투자전 담보와 상환재원, 예상리스크와 대응방안 등을 숙지하시어 투자하시기 바랍니다 

 

<조기에 상환될 수 있나요?> 

- 상환재원의 조기확보 등의 사유로 대출금은 조기에 상환될 수 있으며, 이런경우 투자자분들께 투자원금이 조기 지급되고 기존 만기시 예상수익 등이 변경될 수 있습니다.  

 

<투자시뮬레이션과 실제 수익이 왜 다르죠?>  

- 담보의 권리설정 완료 후에 대출이 실행되므로, 권리설정에 소요되는 기간(1~2일)으로 인해 실제 투자기간에 일부 변동이 발생할 수 있습니다.

 
하단배경

증빙자료

 

1. 본 상품의 대출기간은 12개월이며, 대출이자는 연 17% 입니다. 

  >대출기간 및 대출이자는 대출약정서를 통해 증빙함

 대출약정서 보기

 

2. 오피스텔의 2018년 3월 31일 기준 전체 공정률은 60%입니다. 

 >전체 공정률은 건축공정확인서를 통해 증빙함

 건축공정확인서 보기

 

3. 대출자의 금융거래 연체이력이 없음을 확인하였습니다.

 >대출자의 금융거래 연체이력 확인은 국세/지방세 납세증명서를 통해 증빙함

 납세증명서 보기  

 

4. 헬로펀딩은 대출실행 전 담보신탁 2순위 우선수익권에 대한 150%를 설정합니다.

 >우선수익권에 대한 150% 설정은 수익권증서를 통해 증빙함

 수익권증서 보기

  ​

5. 시공사 대표자의 연대보증을 통해 투자 안전을 강화하였습니다. 

 >시공사의 연대보증은 연대보증서를 통해 증빙함

 연대보증서 보기 

 

7. 유치권 행사로 인한 준공일정 변동 등을 사전에 방지하기 위해 시공권 등 포기각서를 확보하였습니다.

 >유치권 행사에 대한 안전장치는 시공권 등 포기각서를 통하여 증빙함

 시공권 등 포기각서 보기 

 

8. 대출자가 이자를 납부하지 못하거나, 원금을 상환하지 못할 경우를 대비한 사업시행권포기각서를 확보하였습니다.

 >대출자의 연체 및 원금 미상환시 시행포기에 대한 근거는 사업시행권포기각서를 통하여 증빙함

   *시행포기각서에는 사업주체 명의변경 동의서와 건축주 명의변경 동의서가 포함되어 있습니다.

 사업시행권포기각서 보기

    

9. 상환일정에 정확성을 기하기 위하여 책임준공확약서를 확보하였습니다.

 >상환을 위해 반드시 확정하여야 하는 준공일정은 책임준공확약서를 통하여 증빙함

 책임준공확약서 보기 

   

10. ** 은행의 대환대출 의향서를 확보하였습니다.

 >준공 후 감정가 기준 70% 수준의 대환대출 의향서를 통하여 증빙함

 대환대출 의향서 보기   

 

안전장치 업데이트

투자 관련 추가내용안내

헬로펀딩 [제98호] 인천 신흥동 오피스텔 준공자금 상품의 투자금액이 대출실행되어 아래와 같이 추가내용을 공지합니다. 

 등록일

업데이트 내용 

 2018-06-08

 >2018년 5월 31일 기준 공정률은 75%입니다.

 공정확인서 보기 

 

 

 2018-05-14

 >2018년 4월 30일 기준 공정률은 67%입니다.

 공정확인서 보기 

 

 

 2018-04-26

 >대출실행 금액 : 6억원(모집금액 100%)

 대출약정서 보기  

 

*투자자 수익은 대출실행일부터 산정되며 자세한 내용은 활동내역>투자현황>투자상품의 '상세보기' 버튼 클릭 시 확인하실 수 있습니다.

*투자자분들의 안전을 최우선으로 생각하는 헬로펀딩이 되겠습니다.

 감사합니다.

 

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※ 투자위험고지
본 투자상품은 원금이 보장되지 않습니다. 모든 투자상품은 현행 법률 상 ‘유사수신 행위의 규제에 관한 법률’에 의거하여 원금과 수익을 보장할 수 없습니다.
또한 차입자가 원금의 전부 또는 일부를 상환하지 못할 경우 발생하게 되는 투자금 손실 등 투자위험은 투자자가 부담하게 됩니다.
은(는) 상기 내용을 확인하였으며 그 내용에
※ 빈칸에 '동의함' 입력 시 투자 가능합니다.
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