본문 바로가기
투자상품보기[제83호] 대구 이시아폴리스 메가맥스타워 유동화자금 1차
투자 시작일 : 2018년 02월 02일 금요일 오전11시
[제83호] 대구 이시아폴리스 메가맥스타워 유동화자금 1차
사전투자 90% ?
  • 투자자 수익률(연)

    18.00%

  • 투자기간

    10개월

  • 지급회차

    9 / 11

  • 모집금액

    17억원

진행률

100%

  • 진행률

투자가 처음이신가요?

헬로펀딩의 안전성

  • 투자상품 기본정보
  • 증빙자료
  • 안전장치 업데이트 new

투자설명

상단배경

투자설명서

헬로펀딩의 모든 투자상품은 7인으로 구성된 투자심의위원회를 통해 담보와 상환재원이 분석되며,
투자자 안전성확보를 위해 투자심의위원회의 전원 동의시에만 투자상품을 출시합니다.

 

1. 투자상품개요

항목 내용
투자상품담보 :

대구 동구 봉무동 근린생활시설 개발신탁 공동 2순위 우선수익권

자금용도 : 시행이익 유동화
담보물 주소 : 대구광역시 동구 봉무동 1548
모집금액 : 17억원
연수익률 : 18%
투자기간 : 10개월
투자자 안전장치 :

개발신탁(차입형) 공동 2순위 130% 우선수익권

대출기업 그룹사의 연대보증

대출기업 대주주인 대표자의 연대보증 및 일람출급약속어음공증

상환방식 : 만기일시상환 (매월 5일마다 전월분 이자수익 지급)
상환재원 :

1차 상환재원 : 분양율 80% 도달시 시행이익 92억원 (현 분양률 75.43%)

2차 상환재원 : 현 시행이익  64.4억원 + 미분양분과 영화관에 대한 금융기관 담보대출 60억원

                    (**은행 대출 의향 확인)

*본 투자상품은 총 25억원의 대출액을 분할하여 진행됩니다.
1차 모집 : 17억원 (본상품)
2차 모집 : 8억원 (1차 모집 후 진행)
[용어설명 : 개발신탁 이란?]
개발신탁이란, 신탁사에 의해 사업성을 면밀히 검토 후 일정수준 이상의 시행이익을 기대할 수 있는 사업지에 한하여 시행사(또는 토지주)로부터 시행권을 신탁사가 이전 받아 건축, 자금조달 등 준공완료까지 신탁사가 책임지는 신탁 계약의 한 종류로 시행사의 리스크를 현격히 줄일 수 있는 안전한 시행방법입니다.

 

2. 담보평가

◎ 본건의 담보는 대구의 신도시로 성장하고 있는 이시아폴리스에 위치한 지하 1층 ~ 지상5층의 근린생활시설인 메가맥스타워입니다.


◎ 이시아폴리스 롯데아울렛 상권내에 건축중인 메가맥스타워는 경부고속도로, 익산포항고속도로와 연결된 팔공산IC와 인접해 있고, 4차순환도로 개통 및 검단교 이설, 금호워터폴리스 진입로 설치 등의 호재 등으로 현재 40% 수준의 공정율 대비 75% 수준의 높은 분양률을 보이고 있습니다.


◎ 대출자는 총 분양가 626억원, 총 시행이익 187억원 수준의 메가맥스타워를 담보로 유동화자금 대출 25억원을 신청하였으며, 헬로펀딩은 개발신탁 공동 2순위 130% 우선수익권을 확보한 후 대출을 실행합니다.

 

◎ 메가맥스타워는 분양율 80% 달성시 공동 2순위 87억원(채권최고액)과 헬로펀딩의 대출금 25억원을 상환가능하며, 미분양시에도 미분양금과 영화관에 대한 금융기관 60억원 수준의 담보대출을 통해서 투자금 회수가 충분하므로 미분양으로 인한 리스크가 희박합니다.

  

◎ 대출기업 그룹사의 연대보증과 대출기업 대주주인 대표자의 연대보증 및 일람출급약속어음공증 등을 통해 안전장치를 마련하고 개발신탁 특성상 신탁회사의 경험과 전문지식, 신용, 거래기반 등이 바탕이 되기 때문에 직접 토지 소유자가 운용하는 것보다 높은 수익을 기대할 수 있으며, 안전한 관리가 가능합니다.

 

 

[헬로펀딩은 투자자분들을 위해 공사현장에 CCTV를 설치하여 실시간 LIVE 스트리밍 서비스를 제공합니다.]

*LIVE 스트리밍 서비스는 업데이트 되지 않은 익스플로러 등에서 정상작동 하지 않을 수 있습니다.




  

3. 투자자 보호장치

▣ 개발신탁 공동 2순위 130% 우선수익권 확보
분양대금총액 626억원 수준인 메가맥스타워의 개발신탁 공동 2순위 130% 우선수익권을 확보하였습니다. 

▣ 대출기업 그룹사의 연대보증
대출상환의 안전성 보강을 위해 대출기업 그룹사의 연대보증을 확보합니다.

▣ 대출기업 대주주인 대표자의 연대보증 및 일람출급약속어음공증
대출상환의 안전성 보강을 위해 대출기업 대주주인 대표자의 연대보증 및 일람출급약속어음공증을 확보합니다.

 

4. 담보상환력 평가

구분대상금액(원)
담보가치

총 분양가 620억원

62,680,000,000
감액가치

사업비(수분양자 기납입액)

-19,209,000,000
담보 총 가치평가금액

43,471,000,000

개발신탁 1순위

**은행의 채권최고액

(실대출 잔액 23.6억원)

4,160,000,000
개발신탁 공동 2순위

헬로펀딩

2,500,000,000
개발신탁 공동 2순위

시공사 (주)**기업 채권최고액

(실투입금액 67억원)

8,710,000,000
담보여유금액 
담보 총 가치 – (선순위 총 채권최고액 + 헬로펀딩 대출액 + 개발신탁 공동 2순위)
28,101,000,000

434억원 – (41억원 + 25억원 + 87억) = 281억원

*담보가치 434억원 수준의 근린생활시설은 헬로펀딩의 대출금 25억원과 공동 2순위 87억원(채권최고액)을 상환하여도 281억원의 여유금액이 있으므로 담보상환력이 충분합니다.

 

5. 예상수익

투자금액 예상수익
(연 수익 기준 / 세전)
100,000원 18,000원
500,000원 90,000원
1,000,000원 180,000원
5,000,000원 900,000원
10,000,000원 1,800,000원
100,000,000원 18,000,000원
* 예상수익은 대출실행일, 조기상환 등의 이유로 실제와 다를 수 있습니다.


* 예상수익은 연 수익을 기준으로 산출되며 ‘실제투자개월수/12’를
곱하여 실제 총 수익을 예상할 수 있습니다.


* 이자소득세를 원천징수하므로 별도의 세금신고를 하지 않으셔도 됩니다.
(대부개인사업자, 대부법인사업자 등 제외)









 

6. 심사총평

투자심의위원회의 분석결과 교통조건 개선 호재 등으로 현재 40% 수준의 공정율 대비 75% 수준의 높은 분양률, 분양률 80% 달성 시 공동 2순위 87억원과 헬로펀딩의 대출금 25억원이 상환가능 한 점, 그리고 미분양시에도 미분양금과 영화관에 대한 금융기관 60억원 수준의 담보대출을 통해서 투자금 회수가 충분하므로 투자자앞 등록을 승인합니다.

7. 투자관련 도움말

<개발신탁이 무엇인가요?>

- 개발신탁이란, 신탁사에 의해 사업성을 면밀히 검토 후 일정수준 이상의 시행이익을 기대할 수 있는 사업지에 한하여 시행사(또는 토지주)로부터 시행권을 신탁사가 이전 받아 건축, 자금조달 등 준공완료까지 신탁사가 책임지는 신탁 계약의 한 종류로 시행사의 리스크를 현격히 줄일 수 있는 안전한 시행방법입니다.

  

 

8. 투자유의사항

<투자는 어떻게 하나요?> 

- 헬로펀딩의 투자는 매우 간단합니다.

헬로펀딩 회원가입 > 환급계좌 등록 및 가상계좌 발급 > 가상계좌에 예치금 입금 > 예치금으로 상품 투자

(모든 투자는 본인이 직접 진행하며 헬로펀딩은 투자를 대행하지 않습니다.)

 

<원금이 보장되나요?> 

- 본 투자건은 투자심의위원회를 통해 원금손실의 리스크를 최소화하여 설계된 담보물 투자상품이지만 현행법률상 원금과 수익을 보장하지 않으므로, 투자전 담보와 상환재원, 예상리스크와 대응방안 등을 숙지하시어 투자하시기 바랍니다 

 

<조기에 상환될 수 있나요?> 

- 상환재원의 조기확보 등의 사유로 대출금은 조기에 상환될 수 있으며, 이런경우 투자자분들께 투자원금이 조기 지급되고 기존 만기시 예상수익 등이 변경될 수 있습니다. 

  

<펀딩 참여 후 이자는 언제부터 계산이 되나요?>

- 이자 계산은 대출자에게 대출금액이 지급된 시점부터 계산됩니다.
대출금액 지급 시점은 투자목표금액 100% 달성 후 담보의 권리설정을 완료한 뒤 1~2일 이내 대출자에게 지급됩니다.

<투자 원금과 이자는 어떻게 받나요?>

- ​헬로펀딩의 이자와 원금은 투자자분들의 편의를 위해 등록하신 본인계좌로 자동 입금됩니다.
(이자와 원금 지급일에 출금신청을 하거나 출금신청을 하고 입금시까지 기다릴 필요가 없어 편리합니다.)

   ​​

<목표금액이 모집되지 않으면 어떻게 되나요?>

- 모집 기간내 목표금액이 미달되거나 대출자의 요청으로 펀딩이 취소되는 경우, 해당 투자금은 예치금으로 자동전환됩니다. 

​  

<추가 투자가 가능한가요?>

- 네. 추가 투자가 가능합니다. 추가 투자시 '투자내역 > 투자현황' 에서 합산된 금액으로 확인 가능합니다.

<투자시뮬레이션과 실제 수익이 왜 다르죠?>

- 담보의 권리설정 완료 후에 대출이 실행되므로, 권리설정에 소요되는 기간(1~2일)으로 인해 실제 투자기간에 일부 변동이 발생할 수 있습니다.
투자기간 변동으로 인해 상환일이 이월되는 등의 이유로 투자시뮬레이션과 실제 수익은 다소 차이가 발생할 수 있습니다. 

 

<투자자플랫폼 이용료는 얼마인가요?>

- 더욱 안전하고 편리한 투자환경 조성을 위해 2017년 12월부터 투자이용약관 제6조에 명시된 투자자 플랫폼 이용료를 수취합니다.

[투자이용약관 제 6조 (투자자 플랫폼 이용료)]

“회사”는 "투자자"가 투자 시 취득한 원리금수취권의 원리금수취를 대행하며, "투자자"에게 대출실행일부터 원리금 상환일까지 매월 투자금의 0.1% 에 해당하는 "투자자 플랫폼 이용료"를 원리금 지급일에 차감 후 지급합니다.

수취된 투자자 플랫폼 이용료는 더욱 안전하고 편리한 투자환경 조성을 목적으로, 다수 채권의 체계적 관리 및 투자자 서비스 향상을 위한 재원으로 사용될 예정입니다.

<대출자가 원리금을 상환하지 않으면 어떻게 회수하나요?>

- 헬로펀딩은 담보대출만을 취급하므로 기본적으로 담보를 처분하여 원리금을 회수합니다.

담보의 처분권한 마련을 위해 담보특성에 따라 근저당, 우선수익권, 질권 등을 설정하며, 이에 대한 보강차원에서 주요관계자의 일람출급약속어음공증, 연대보증, 각종 권리포기각서 등을 대출실행 전 사전확보합니다.

또한 기한이익상실에 대한 조건을 정하고, 조건에 미도달 즉시 담보처분 등을 진행하여 손실을 최소화 합니다.

담보처분을 통한 원리금 회수과정에서 일부 상환지연 및 처분에 따른 비용 발생 등으로 원리금에 손실이 있을 수 있으며, 대출금의 최대 150%까지 채권최고액을 설정하여 원리금 손실을 최소화합니다. (예를들어 100만원 대출시 150만원까지의 권리를 확보하므로 처분비용, 연체이자 등으로 인한 원리금 손실을 최소화합니다.) 

 

 

하단배경

증빙자료

 

1. 본 상품의 대출기간은 10개월이며, 대출이자는 연 18% 입니다. 

  >대출기간 및 대출이자는 대출약정서를 통해 증빙함

 대출약정서 보기

 

2. 대출자의 금융거래 연체이력이 없음을 확인하였습니다.

 >대출자의 금융거래 연체이력 확인은 국세/지방세 납세증명서를 통해 증빙함

 납세증명서 보기  

 

3. 헬로펀딩은 대출실행 전 개발신탁(차입형) 공동 2순위 우선수익권 130%를 설정합니다.

 >개발신탁(차입형) 공동 2순위 우선수익권 130%설정은 개발신탁(차입형) 수익권증서를 통해 증빙함

 개발신탁(차입형)수익권증서 보기   

 

4. 대출기업 대주주인 대표자의 일람출급약속어음공증을 통해 투자 안전을 강화하였습니다.

 >대출기업 대주주인 대표자의 일람출급약속어음공증은 일람출급약속어음공증서를 통해 증빙함

 일람출급약속어음공증서 보기  

 ​

5. 대출기업 대주주인 대표자와 대출기업의 연대보증을 통해 투자 안전을 강화하였습니다. 

 >대출기업 대주주인 대표자와 대출기업의 연대보증은 연대보증서를 통해 증빙함

 연대보증서 보기

 

안전장치 업데이트

투자 관련 추가내용안내

헬로펀딩 [제83호] 대구 이시아폴리스 메가맥스타워 유동화자금 1차 상품의 투자금액이 대출실행되어 아래와 같이 추가내용을 공지합니다. 

 등록일

업데이트 내용 

 2018-08-09

 >메가맥스타워의 사용승인서가 교부되었습니다.

  사용승인서 보기 

 

 

 2018-07-13

 >2018년 6월 30일 기준 공정률은 99%입니다.

  공정확인서 보기 

 

 

 2018-06-08

 >2018년 5월 31일 기준 공정률은 93%입니다.

  공정확인서 보기 

 

 

 2018-05-09

 >2018년 4월 30일 기준 공정률은 83%입니다.

  공정확인서 보기 

 

 

 2018-04-06

 >2018년 4월 2일 기준 공정률은 71%입니다.

  공정확인서 보기  

 

 

 2018-03-28

 >2018년 2월 28일 기준 공정률은 58%(건축, 설비 기준)입니다.

  공정확인서 보기 

 

 

 2018-02-26

 >2018년 1월 31일 기준 공정률은 50%(건축, 설비 기준)입니다.

  공정확인서 보기 

 

 

 2018-02-02

 >대출실행 금액 : 17억원(모집금액 100%)

 ​ 대출약정서 보기 

 

*투자자 수익은 대출실행일부터 산정되며 자세한 내용은 활동내역>투자현황>투자상품의 '상세보기' 버튼 클릭 시 확인하실 수 있습니다.

*투자자분들의 안전을 최우선으로 생각하는 헬로펀딩이 되겠습니다.

 감사합니다.

 

close
※ 투자위험고지
본 투자상품은 원금이 보장되지 않습니다. 모든 투자상품은 현행 법률 상 ‘유사수신 행위의 규제에 관한 법률’에 의거하여 원금과 수익을 보장할 수 없습니다.
또한 차입자가 원금의 전부 또는 일부를 상환하지 못할 경우 발생하게 되는 투자금 손실 등 투자위험은 투자자가 부담하게 됩니다.
은(는) 상기 내용을 확인하였으며 그 내용에
※ 빈칸에 '동의함' 입력 시 투자 가능합니다.
확인
close

투자심의위원회의 승인으로 출시된
신규 투자상품 무료 문자 알림 신청

취소


투자상품 무료 알림받기 신청
취소
헬로펀딩 투자순서
1. 회원가입
  헬로펀딩에 회원가입 하세요.
회원가입
2. 환급계좌 등록 및 가상계좌 발급
  환급계좌 등록 후 가상계좌를 발급 받으세요.
환급계좌
3. 예치금 입금
  가상계좌로 예치금을 입금하세요.
입금하기
4. 투자하기
  예치금으로 상품에 투자하세요.
투자하기
투자상품보기