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[제140호] 제주 신화역사공원 다세대주택 준공자금 2차 제140호 사전투자 90% 14%   |    12개월 10억원 상품상세보기

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투자상품보기[제24호] 강남구 역삼동 빌딩 담보
투자 시작일 : 2017년 04월 07일 금요일 오전11시
[제24호] 강남구 역삼동 빌딩 담보
  • 투자자 수익률(연)

    19.00%

  • 투자기간

    3개월

  • 지급회차

    3 / 4

  • 모집금액

    11억원

진행률

100%

  • 진행률

투자가 처음이신가요?

헬로펀딩의 안전성

  • 투자상품 기본정보
  • 증빙자료
  • 안전장치 업데이트 new
채권매입계약

본 상품은 부실 발생 즉시 헬로펀딩과 사전매입계약이 체결된 채권매입회사인 A*****가 채권을 매입하여 상환되는 채권매입계약상품입니다. 

*헬로펀딩은 투자자의 보호를 사업우선가치로 정하고, 모든 운영정책을 투자자 보호에 맞추어 실현해나가고 있으며, 그 일환으로 투자심의위원회 운영과 더불어 만일의 부실에 대비한 '채권매입계약'으로 원리금 회수에 대한 안전성을 더하였습니다. (헬로펀딩은 투자자의 원리금 손실에 대한 책임을 지지 않습니다. 투자자의 투자금액에 대한 원리금 보장 시 유사수신행위로 간주되어 법적 처벌을 받게 됩니다.)

*'채권매입계약' 진행요건 : 대출자의 90일 이상 이자 연체시 또는 투자기간 만료 후 원금 미상환시

투자설명

본 투자건은 (주)부즈의 해외 마케팅을 위한 운영자금 대출건입니다. 대출자인 (주)부즈는 뿌까, MBC, 우리은행, S-오일, MG손해보험, 금호타이어 등 수 많은 브랜드캐릭터를 제작하고 애니메이션, 출판, 게임, 팬시, 의류 등의 다양한 콘텐츠 개발을 통해 차별화된 캐릭터 시장의 사례를 보여주고 있는 우수기업입니다. 그 중 뿌까 캐릭터는 라인프렌즈, 또봇 등을 제치고 2016년 KOCCA(한국콘텐츠진흥원)로 부터 해외에서 가장 선호하는 한국 대표 글로벌 캐릭터 1위로 선정되어, 전 세계 라이센싱 산업 관계자들이 구독하는 전문 매체에 국비를 지원받아 광고를 게재하는 등 해외시장 확장을 위해 왕성한 활동을 하고 있습니다. 대출자는 이러한 후원에 힘입어 북미와 영국 등을 타겟으로한 본격적 해외 마케팅을 위해 강남구 역삼동 선정릉역 인근에 위치한 지하2층, 지상5층 규모의 부동산시세기준 84억원 수준(선순위 채권최고액 46.7억원)인 빌딩을 담보로 11억원을 대출신청하였으며, 헬로펀딩은 담보에 근저당권 150%를 설정 후 대출을 실행하고 2017년 5월~6월 중 K***** 외 2개 투자사로부터 지급받는 35억원 이상의 투자금을 통해 상환받으므로 상환재원이 명확합니다.

  

 


[투자개요]

◎대출담보 : 부동산시세 84억원 수준의 강남구 역삼동 지하2층, 지상5층 규모의 빌딩 (선순위 채권최고액은 46.7억원으로 가용담보금액은 37.3억원 수준)

◎대출목적 : 북미, 영국 등 해외 마케팅 준비자금
◎담보물 주소 : 서울시 강남구 역삼동 684-23, 24

◎모집금액 : 11억원

◎연수익률 : 19%

◎투자기간 : 3개월 (조기상환 가능)

◎투자자 안전장치 : 후순위 근저당권 150% 설정, 대출기업 지분 100%를 보유한 대표자의 연대보증, 담보처분위임, 채권매입계약

◎투자자 플랫폼 이용료 : 면제

◎상환방식 : 만기일시상환 (매월 이자수익 지급)

◎상환재원 : 2017년 5월~6월 중 K***** 외 2개 투자사로부터 지급받는 35억원 이상의 투자금

 

 

핵심 투자포인트

◎담보력 

강남 공인중개사사무소 3곳의 평가를 통해 확인된 부동산 시세금액 84억원 수준의 담보에 근저당권 150%를 설정하므로 담보력이 우수합니다.

 

◎상환력 

2017년 5월~6월 중 K***** 외 2개 투자사로부터 지급받는 35억원 이상의 투자금을 통해 대출금액을 상환받으므로 상환력이 우수합니다.

(K***** 외 2개 투자사 모두 투자의향서가 확보된 상태로 그 중 2개 투자사는 대출자 측에서 최종제시조건에 승인만 하면 투자금이 지급되는 상태를 확인하였습니다.)

 

◎수익성

19%의 고수익과 짧은 투자기간을 가진 본 상품은 빠른 상환을 원하시는 투자자분들께 추천합니다. 

투자자 보호장치

▣ 강남 공인중개사사무소 3곳의 평가를 통해 평가된 부동산 시세금액 84억원 수준의 담보에 후순위 근저당권 150% 설정

가용담보금액 37.3억원 수준인 강남구 역삼동 빌딩에 대한 후순위 근저당권 150% 설정을 통해 투자 안전성 확보

 

▣ 대출기업 지분 100%를 보유한 대표자의 연대보증 

대출기업 지분 100%를 보유한 대표자의 연대보증으로 대출상환의 안전성 보강

 

▣ 담보처분 위임

대출자가 이자를 납부하지 못하거나 원금을 상환하지 못할 경우, 즉시매각을 위한 처분위임장 확보


▣ '채권매입계약' 투자 상품 

부실 발생 시 헬로펀딩과 사전매입계약이 체결된 채권매입회사인 A*****가 채권을 매입하여 상환

담보 분석 및 평가

1. 담보 개요

- 서울시 강남구 역삼동 선정릉역 인근에 위치한 지하 2층, 지상 5층 규모의 빌딩

 

2. 담보가치 평가 

구분

대상

금액(원)

담보 시세가치 평가

도*공인중개사사무소 

9,000,000,000

그*공인중개사사무소

8,200,000,000

새*공인중개사사무소

8,000,000,000

평균 담보 총 가치평가금액

8,400,000,000

선순위 근저당

대구은행 

4,670,000,000

선순위 총 채권최고액

4,670,000,000

해외 마케팅 준비자금

헬로펀딩 (예정) 

1,100,000,000

담보여유금액

담보 총 가치 - (선순위 총 채권최고액 + 헬로펀딩 대출액)

2,630,000,000

 

- 가용담보액 37.3억원 수준의 담보에 대해 후순위 근저당 150%를 설정하고, K***** 외 2개 투자사로부터 지급받는 35억원 이상의 투자금을 통해 상환받으므로 담보력과 상환재원이 우수합니다.

 (K***** 외 2개 투자사 모두 투자의향서가 확보된 상태로 그 중 2개 투자사는 대출자 측에서 최종제시조건에 승인만 하면 투자금이 지급되는 상태를 확인하였습니다.) 

- 또한 연 19%의 수익과 3개월의 짧은 대출기간, 대출기업 지분 100%를 보유한 대표자의 연대보증, 담보처분위임, 채권매입계약까지 체결되어 수익성과 안전성을 모두 갖추었습니다.

 

3. 상환력 검토

84억원 - (46.7억원 + 11억원) = 26.3억원

 

 *헬로펀딩의 대출금 11억원을 상환하여도 26.3억원의 여유금액이 있고, K***** 외 2개 투자사로부터 지급받는 35억원 이상의 투자금을 통해 상환받으므로 담보력과 상환재원이 명확합니다.

평가등급

헬로펀딩은 안전투자를 위해 A등급 이상의 상품만 취급합니다.
S
A
B
C
D
S

심사총평

1. 대출개요

대출자인 (주)부즈는 캐릭터 사업의 본격적 해외 마케팅을 위해 대출 11억원을 신청함


2. 대출관련 확인사항

- 매출현황 : 대출기업의 재무재표와 세부매출자료를 통해 확인

- 연체, 세금체납 : 금융거래확인서 및 국세, 지방세 완납증명서로 ‘이상없음’ 확인

- 대출자금 용도 : 대출기업 대표 면담 및 지출계획서를 통해 확인

- 상환재원 : K***** 외 2개 투자사의 투자의향서 및 투자조건 부합여부 분석을 통해 확인

- 담보가치 : 강남 3개 공인중개사사무소의 부동산시세평가서를 통해 확인 

- 담보 현장확인 : 투자심의위원회의 각 현장 방문분석을 통해 확인

- 연대보증자의 자격요건 : 연대보증자의 대출기업 소유 지분 100% 및 신용평가등급을 통해 확인


3. 종합의견 

대출자는 해외에서 가장 선호하는 한국의 대표 캐릭터인 '뿌까'를 비롯한 MBC, 우리은행, S-오일, MG손해보험, 금호타이어 등의 브랜드캐릭터 제작사로 애니메이션, 출판, 게임, 팬시, 의류 등 다양한 부가콘텐츠의 개발을 통해 수익의 다향화에 성공하여 KOCCA(한국콘텐츠진흥원)로 부터 글로벌 광고를 위한 국비를 지원받는 등 안정적으로 운영되고 있는 우수기업인 주식회사 부즈입니다. (주)부즈는 캐릭터사업의 본격적 글로벌 마케팅을 위해 2017년 라스베가스 캐릭터 페어와 런던 캐릭터 페어 참가를 위한 부대자금, 부스비, 홍보비 등의 사용목적으로 가용담보금액 37.3억원 수준의 강남구 역삼동의 역세권 빌딩을 담보로 대출 11억원을 신청하였으며, 투자의향서와 Term sheet까지 확보된 투자사가 5월~6월 중 지급하게되는 35억원 이상의 투자금을 통해 상환하고 지분 100%를 보유하고 동시에 뿌까 캐릭터의 제작자이기도 한 대표이사의 연대보증 및 채권매입계약 등 투자자 안전성이 충분히 고려된 투자상품이므로 투자자앞 등록을 확정합니다. 

지도

투자안내

투자금액별 총예상수익
투자금액 예상수익
(연 수익 기준 / 세전)
100,000원 19,000원
500,000원 95,000원
1,000,000원 190,000원
10,000,000원 1,900,000원
50,000,000원 9,500,000원
100,000,000원 19,000,000원

* 상환일: 매월 5일 (공휴일인 경우 익일)
* 연 수익률 기준

투자시 참고사항
○ 투자수익 시뮬레이션
  • 투자수익 시뮬레이션은 예상수익을 표기해주는 것으로 펀딩완료 후 대출실행일과의 일수차이, 조기상환 및 기타 이유로 기재된 예상수익은 변동될 수 있습니다.

○ 원금 및 이자 보장에 대한 사항
  • 헬로펀딩은 투자금에 대하여 원금 및 이자수익을 보장하지 않습니다.
  • 채무자의 채무 불이행시 경,공매등의 절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.

○ 이자소득세 원천징수
  • 일반투자자의 투자수익은 '비영업대금의 이익'으로 소득세법 제 16조 제 1항 제 11호에 의해 25%의 소득세가 발생되며, 주민세 2.5%가 추가되어 총 27.5%의 세금을 납부해야 합니다. 이러한 세금납부에 대해 헬로핀테크에서 원천징수를 하므로 일반투자자는 별도로 세금신고를 하실 필요가 없습니다.

○ 투자일과 원금상환 입금날짜가 다른 이유
  • 투자금이 100% 펀딩된 이후 대출약정을 통해 대출이 실행되며 이 기간에 수일이 소요될 수 있으며, 대출자 분이 대출금을 받은날 부터 이자가 계산되어지기 때문에 실 투자일과 상환일에 차이가 발생합니다.

투자관련 도움말

펀딩 참여 후 이자는 언제부터 계산이 되나요?  

- 이자 계산은 대출자에게 대출금액이 지급된 시점부터 계산됩니다.
   대출금액 지급 시점은 투자목표금액 100% 달성 후 담보의 권리설정을 완료한 뒤 1~2일 이내 대출자에게 지급됩니다.

투자 원금과 이자는 어떻게 받나요?
​헬로펀딩의 이자와 원금은 본인계좌 자동 입금방식과 예치금 입금방식 중 하나를 선택하실 수 있어 편리합니다.

 (입금방식은 '회원정보>환급계좌'에서 변경 가능합니다.)

   ​

목표금액이 모집되지 않으면 어떻게 되나요?
- 모집 기간내 목표금액이 미달되거나 대출자의 요청으로 펀딩이 취소되는 경우, 해당 투자금은 예치금으로 자동전환됩니다. 

  

추가 투자가 가능한가요?
- 네. 추가 투자가 가능합니다. 추가 투자시 '투자내역 > 투자현황' 에서 합산된 금액으로 확인 가능합니다.

투자시뮬레이션과 실제 수익이 왜 다르죠?
- 담보의 권리설정 완료 후에 대출이 실행되므로, 권리설정에 소요되는 기간(1~2일)으로 인해 실제 투자기간에 일부 변동이 발생할 수 있습니다. 

  투자기간 변동으로 인해 상환일이 이월되는 등의 이유로 투자시뮬레이션과 실제 수익은 다소 차이가 발생할 수 있습니다.

 

투자자플랫폼 이용료는 얼마인가요? 

- 본 상품의 투자자 플랫폼 이용료는 면제입니다.

투자자보호는 어떻게 되나요?

후순위 근저당권 150% 설정, 대출기업 지분 100%를 보유한 대표자의 연대보증, 담보처분위임, 채권매입계약 등이 마련되어 있습니다. 


연체기간 동안 이자는 못 받나요?

- 설정된 금액까지의 연체 이자를 받으실 수 있습니다.

  헬로펀딩은 부실 발생 시 투자자 이자 등의 확보를 위하여 후순위 근저당권 150% 설정, 대출기업 지분 100%를 보유한 대표자의 연대보증, 담보처분위임, 채권매입계약, 채권 매각 후 매각등에 소요된 비용을 제외한 회수금액을 투자자분에게 원리금수취권리에 비례하여 지급합니다.

 

채권매입계약이 무엇인가요?
채권매입계약은 부실 발생 시 채권매입계약업체가 해당 채권을 즉시 매입하여 상환해 주는 제도입니다.

  본 상품은 채권매입계약 상품으로 부실 시 채권매입업체가 즉시 채권을 매입하여 상환하므로 경매 등 오랜 시간을 소요하는 절차없이 빠르게 투자금 회수가 가능합니다. 

증빙자료

 

1. 본 상품의 대출기간은 3개월이며, 대출이자는 연 19% 입니다. 

  >대출기간 및 대출이자는 대출약정서를 통해 증빙함 (대출 실행일 : 2017년 4월 10일)

 대출약정서 보기

 

2. 헬로펀딩은 평균 부동산시세 84억원, 담보가용액 37.3억원 수준의 담보에 후순위 근저당 150%를 설정하였습니다.

 >헬로펀딩의 담보에 대한 설정권리는 근저당 설정을 통해 증빙함

 등기부등본 보기

  

3. 강남 공인중개사사무소 3곳의 평가를 통해 확인한 빌딩의 담보가치는 84억원입니다.

 >빌딩의 담보가치는 강남 공인중개사사무소 3곳의 부동산 시세 확인서를 통해 증빙함

 시세확인서 보기 

 

4. 대출기업은 K***** 외 2개 투자사의 투자의향서가 확보된 상태입니다. 

 >투자사의 투자의향은 투자의향서를 통해 증빙함 (투자의향서는 절대비밀유지사항으로 투자사와 주요항목은 블라인드 처리함)

 투자의향서 보기   

 

5. 대출기업 대표자의 연대보증을 통해 투자 안전을 강화하였습니다. 

 >대출기업 대표자의 연대보증은 연대보증서를 통해 증빙함

 연대보증서 보기  

 

6. 대출기업의 연대보증인의 KCB평가정보는 5등급입니다.

 >연대보증인의 신용정보 확인결과는 신용등급조회 결과서를 통해 증빙함

 신용등급조회 결과서 보기  

 

7. 연대보증인은 대출기업 지분 100%를 보유하고 있습니다.

 >연대보증인의 대출기업 지분은 주주명부를 통해 증빙함

 주주명부 보기   

 

8. 대출자의 금융거래 연체이력이 없음을 확인하였습니다. 

 >대출자의 금융거래 연체이력 확인은 국세/지방세 납세증명서를 통해 증빙함

 납세증명서 보기  

 

9. 본 건은 부실 발생시 '채권매입계약'회사가 채권을 매입하여 안전하게 원리금을 상환합니다.

 >부실 발생시 안전장치는 '채권매입계약서'를 통해 증빙함

 채권매입계약서 보기

 

안전장치 업데이트

 

투자 관련 추가내용안내

헬로펀딩 [제24호] 강남구 역삼동 빌딩 상품의 투자금액이 대출실행되어 아래와 같이 추가내용을 공지합니다.

 

 등록일

업데이트 내용

 2017-09-20

>대출금 지급 내역을 입금확인증으로 증빙합니다.

 입금확인증 보기

 

 

 2017-06-21

>원리금이 전액 상환완료되었습니다.

 

 

 2017-04-13

>부동산 담보에 후순위 근저당 150%가 설정되었습니다.

 등기부등본 보기

 

 

 2017-04-10

 >대출실행 금액 : 11억원(모집금액 100% 지급되었습니다.) 

 >대출약정서에 약정체결일자가 표기되었습니다.

 대출약정서 보기

 >대출실행 전 삭제예정이었던 채권에 대한 대출자의 대출금 완납증명서를 확인하였습니다.

  (3~4일 정도 후 감액내용이 포함된 등기부등본을 업데이트 내용으로 공지할 예정입니다.)

 

 

 2017-04-06

 >헬로펀딩 대출 실행시 선순위 채권 일부가 삭제예정으로 해당 채권액을 제외한 금액으로 선순위 채권최고액을 46.7억원으로 하향조정표기하였습니다.

 

*투자자 수익은 대출실행일부터 산정되며 자세한 내용은 활동내역 >투자현황>투자상품의 '상세보기' 버튼 클릭 시 확인하실 수 있습니다.

*투자자분들의 안전을 최우선으로 생각하는 헬로펀딩이 되겠습니다.

감사합니다.

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※ 투자위험고지
본 투자상품은 원금이 보장되지 않습니다. 모든 투자상품은 현행 법률 상 ‘유사수신 행위의 규제에 관한 법률’에 의거하여 원금과 수익을 보장할 수 없습니다.
또한 차입자가 원금의 전부 또는 일부를 상환하지 못할 경우 발생하게 되는 투자금 손실 등 투자위험은 투자자가 부담하게 됩니다.
은(는) 상기 내용을 확인하였으며 그 내용에
※ 빈칸에 '동의함' 입력 시 투자 가능합니다.
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